Appartamento All'asta In Via Del Moleta 39 E In Via Del Ponte - 38050 Cinte Tesino (TN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento caratteristico con orto all'asta a cinte tesino

Un'opportunità per chi cerca una casa con carattere nel centro storico: appartamento all'asta disposto su due livelli, con doppio ingresso e piccolo orto privato. Soluzione ideale come prima casa o investimento, da personalizzare e valorizzare.

L'appartamento (immobile all'asta) si sviluppa su piano terra e piano seminterrato collegati da scala interna. Superficie commerciale indicata 76,10 m² (consistenza catastale 3,5 vani). Al piano terra ingresso, una stanza principale e bagno; al piano seminterrato, con soffitto a volta, zona giorno/locale di soggiorno, servizio igienico e ripostiglio. Presenza di un orto/area esterna di circa 12 m² adiacente all'immobile.

Lo stato di conservazione è buono ma sono presenti fenomeni di risalita di umidità e lievi infiltrazioni che richiedono interventi di risanamento. Impianti autonomi: riscaldamento con termoconvettori alimentati da caldaia a gas e boiler per acqua calda; cucina con piano a gas e possibilità di stufa in ceramica. Impianto elettrico realizzato con salvavita; citofono presente. Finiture "commerciali": pavimenti in ceramica e legno, serramenti e porte interne in legno.

Plus: doppio accesso (via diversa a piano interrato/seminterrato), soffitti a volta al piano sottostrada che conferiscono carattere, piccolo spazio esterno utile come orto/giardino, posizione centrale nel paese. Nota di trasparenza: nella perizia sono segnalate difformità urbanistiche interne che richiedono sanatoria; costo stimato per la regolarizzazione circa €2.500 + oblazione €1.000 e tempi stimati circa 5 mesi.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in Comune di Cinte Tesino (TN), in zona storica servita da attività locali e collegamenti alle principali vie provinciali. Ambiente di paese tranquillo, adatto a chi cerca contesto montano ed equilibrio tra servizi e natura. A pochi minuti si trovano negozi di prossimità e servizi comunali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (piano terra + piano primo sotto strada)
• Superficie: 76,10 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra + seminterrato (collegati internamente)
• Località: Cinte Tesino (TN), Via Redenzione / riferimenti peritali
• Stato: buono, con interventi di risanamento per umidità/infiltrazioni necessari
• Pertinenze: orto/area esterna circa 12 m², ripostiglio/locale deposito
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperita nella perizia)

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