Appartamento All'asta In Frazione Dres 106 - 38023 Cles (TN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 porzione di edificio spaziosa con garage e andito all'asta a Cles

Una soluzione unica in posizione panoramica disponibile all'asta: porzione di edificio con ampio andito esclusivo, due garage e soffitta, ideale per chi cerca spazio e privacy a Cles (fraz. Dres). Immobile all'asta in vendita tramite procedura giudiziaria con libera descrizione tecnica e possibilità di partecipazione.

L'immobile è una porzione di edificio residenziale (costruito nel 1950) con superficie commerciale complessiva di 347,32 m². L'alloggio principale si trova al piano primo (ingresso-soggiorno, cucina, disbrighi, tre stanze, bagno, w.c. e due poggioli); a piano terra ci sono due garage, avvolto, cantina e servizi; al piano terzo una soffitta. Completano la proprietà una tettoia addossata, andito esclusivo esterno e porzioni di terreno pertinenziale indicate in perizia. L’immobile è stato ristrutturato nel 2008 e dotato di cappotto termico nel 2022; lo stato conservativo è buono ma l’unità è attualmente occupata dall’esecutato.

Punti di forza: ampi spazi abitativi e di servizio (garage e cantine), doppia esposizione con buona luminosità e vista panoramica, accesso diretto dalla strada comunale, impianto di riscaldamento autonomo a pavimento alimentato da caldaia a GPL (serbatoio comune esterno), finiture interne in buono stato. Sono presenti servitù di parcheggio e deposito e diritti di passo che ne limitano parzialmente l’uso (informazioni dettagliate in perizia). Alcune superfetazioni (tettoia/volumi addossati) ricadono nella fascia di rispetto stradale e non risultano sanabili: la stima prevede un costo indicativo per eventuale demolizione pari a €9.500; inoltre l’APE non è reperibile (da predisporre, costo indicativo €550).

Contesto e servizi: la proprietà si trova nella frazione Dres, a breve distanza dal centro di Cles, in un’area agricola periferica con traffico locale e ottima panoramicità sulla Val di Non. Buona accessibilità tramite la strada statale n.43 e servizi essenziali raggiungibili nel raggio breve. Ideale per chi cerca una casa indipendente con ampi spazi esterni a pochi minuti dal centro.

Trasparenza: l’immobile è offerto tramite asta giudiziaria a Cles; la relazione peritale segnala vincoli e servitù da considerare e specifica che le formalità ipotecarie e gli eventuali oneri verranno gestiti nell’ambito della procedura esecutiva. Valorizzazione e criticità sono dettagliate nella perizia tecnica consultabile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di edificio residenziale (alloggio + locali accessori)
• Superficie: 347,32 m² (superficie commerciale)
• Piano: alloggio piano primo; garage e locali accessori piano terra; soffitta piano terzo
• Località: Cles (TN), fraz. Dres 106
• Stato: buono stato di conservazione; costruito 1950; ristrutturato 2008; cappotto 2022; attualmente occupato
• Pertinenze: 2 garage, avvolto/cantina, tettoia, soffitta, andito esclusivo e porzioni di terreno pertinenziale
• Classe energetica: non disponibile (APE assente - da redigere; costo stimato €550)

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