Appartamento All'asta In Frazione Dres 106 - 38023 Cles (TN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 porzione di edificio con garage e andito all'asta a Cles (fraz. Dres)

Questa porzione di edificio residenziale in posizione panoramica a Cles (frazione Dres) viene offerta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa con ampi spazi, garage e andito esclusivo, da ristrutturare/adeguare secondo le proprie esigenze. L'immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto descritto in perizia.

L'unità comprende un alloggio al primo piano con ingresso, ampia zona giorno, cucina, tre camere, due servizi (uno completo e uno con sola predisposizione), due poggioli e soffitta al terzo piano. Al piano terra sono presenti due garage, avvolto (ripostiglio), cantina e un w.c.; esternamente un'ampia tettoia e l'andito esclusivo di pertinenza, oltre a porzioni di fondo agricolo indicate in perizia. L'abitazione è stata ristrutturata nel 2008 e nel 2022 sono stati realizzati interventi di riqualificazione energetica (cappotto). Riscaldamento autonomo con caldaia a GPL e impianto a pannelli radianti a pavimento.

Punti di forza: metratura generosa (consistenza commerciale 347,32 m²), doppio garage e spazi accessori utili per deposito o laboratorio; ottima esposizione e vista panoramica; lavori di riqualificazione esterna già eseguiti. Criticità da conoscere: l'immobile risultava occupato al momento del sopralluogo; sono annotate servitù di parcheggio e passo a favore di terze unità che limitano alcune fruizioni; alcune strutture esterne (tettoia e volumi addossati) ricadono in fascia di rispetto stradale e non risultano sanabili — la perizia stima un costo indicativo di demolizione di circa €9.500. Mancanza di A.P.E. da produrre (costo stimato €550 per la certificazione).

Contesto: ubicato in zona periferica a vocazione agricola della frazione Dres, l'immobile gode di tranquillità e di una buona vista sulla valle; i collegamenti viari con il centro di Cles e le principali direttrici sono agevoli. Il fabbricato è parte di un nucleo abitativo rurale con servizi limitati nelle immediate vicinanze ma con facile accesso al tessuto urbano del Comune.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di edificio residenziale (alloggio + accessori)
• Superficie: consistenza commerciale 347,32 m²
• Piano: abitazione a piano primo; accessori a piano terra; soffitta a piano terzo
• Località: Cles, fraz. Dres (TN)
• Stato: buono/stato di conservazione generale; parti esterne con difformità urbanistiche segnalate
• Pertinenze: 2 garage, avvolto, cantina, soffitta, tettoia, andito esclusivo (aree di pertinenza fondiarie incluse in perizia)
• Classe energetica: APE non reperibile — da redigere (perizia segnala necessità di acquisire A.P.E.; costo stimato €550)
• Note economiche: valore di mercato stimato €456.047,70; valore di vendita giudiziaria indicato in perizia €392.000 (data relazione 19/12/2025)
• Occupazione: immobile occupato da esecutato al momento del sopralluogo; nessun contratto di locazione in essere

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori dettagli per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per fissare eventuali sopralluoghi.