Terreno All'asta In Frazione Dres - 38023 Cles (TN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo panoramico all'asta a Cles (fraz. Dres)

In posizione panoramica e tranquilla, proponiamo un terreno incolto in vendita all'asta: un'opportunità per chi cerca un lotto agricolo con esposizione favorevole e accesso comodo dalla strada comunale. Ideale per frutteto, coltivazioni specializzate o come investimento fondiario in area protetta.

Il lotto è composto da più particelle per una superficie complessiva di 2.933 mq, con forte pendenza (pendenza media ~40%) ed esposizione a est che garantisce ottima soleggiamento mattutino. I fondi, in passato coltivati a frutteto, sono attualmente in stato di abbandono con presenza di prati, cespugli e le tracce delle stradine di coltivazione: la trasformazione a uso frutteto o altra coltura è possibile nel rispetto della normativa urbanistica locale. L'accesso avviene dalla strada pubblica fraz. Dres (transito su p.f. 3554 comunale) e il lotto confina in parte con la statale SS43, garantendo ottima raggiungibilità.

Punti di forza: posizione panoramica con vista sulla valle, orientamento est favorevole alle colture, presenza di stradine agricole pregresse e possibile riqualificazione per colture specializzate. La destinazione urbanistica è agricola (zone E1.2 - zone agricole di pregio e porzioni E1.3 - zone agricole locali) che tutela il valore paesaggistico; si segnala che una porzione della particella di riferimento è stata oggetto di esproprio per pubblica utilità con indennità già liquidata. Le iscrizioni ipotecarie e il pignoramento relativi alle particelle saranno cancellati a cura della procedura esecutiva, come indicato in perizia.

Contesto e servizi: il terreno è ubicato nella frazione Dres, alla periferia nord di Cles (quota ~690 m s.l.m.), in un contesto rurale caratterizzato da coltivazioni di pregio e da buoni collegamenti stradali (prossimità SS43). La zona è ideale per chi cerca riservatezza senza rinunciare alla vicinanza ai servizi del capoluogo di valle.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno incolto agricolo
• Superficie: 2.933,00 mq (comprendente p.f. 3550/2 e porzioni di 3548/1, 3551/1, 3551/3)
• Piano: terreno (fronte strada comunale)
• Località: Cles (fraz. Dres), Trentino
• Stato: incolto, precedentemente coltivato a frutteto, con pendenza significativa (~40%)
• Pertinenze: accesso da strada pubblica fraz. Dres; confina in parte con SS43
• Destinazione urbanistica: E1.2 (zone agricole di pregio) / porzioni E1.3 (zone agricole locali)
• Valore di mercato (OMV): € 49.861 (perizia 19/12/2025)
• Valore di vendita giudiziaria (FJV): € 50.000
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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