Appartamento All'asta In Via Roma 9 - 38023 Cles (TN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento signorile su 2 piani all'asta a cles centro

Questa ampia residenza storica, proposta all'asta nel cuore del centro storico di Cles, offre spazi generosi e una posizione di pregio. Un'opportunità per chi cerca un immobile di grande metratura da ristrutturare o valorizzare, con possibilità di intervenire sugli impianti e ottenere una soluzione autonoma.

L'immobile è un appartamento su due livelli (piani second e terzo) per una superficie commerciale di circa 449 m², con altezze interne di 2,80 m. L'accesso avviene da vano scala e vano ascensore condominiali; l’unità comprende ampi locali di rappresentanza, 5 vani principali, cucina, sala, corridoio, 2 bagni + w.c. con relativi antibagni, due ripostigli e un poggiolo. Le finiture interne sono buone per le parti abitabili (pavimenti in legno e graniglia, porte in legno), mentre le parti comuni presentano materiali tradizionali come marmo nel vano scale.

Punti di forza: metratura notevole utile per famiglie numerose, attività ricettive o frazionamento (da valutare), posizione centrale e affacci sul tessuto storico di Cles. Criticità e costi da conoscere: l’immobile è occupato alla data del sopralluogo; mancano il certificato di agibilità e le certificazioni di conformità degli impianti; la centrale termica che attualmente serve l’edificio è ubicata su proprietà di terzi, per cui è stato stimato un intervento di autonomia impianto per questa unità pari a circa €10.000 (preventivo da confermare). Non sono disponibili posti auto di proprietà.

Contesto e servizi: ubicato in via Roma, zona centro storico di Cles, in area tranquilla a traffico limitato e con negozi, scuole e servizi comunali a breve distanza. Parcheggi pubblici limitati nelle vicinanze; sono presenti reti moderne come fibra ottica e rete metano. Ideale per chi vuole un appartamento di prestigio da ristrutturare o una soluzione da trasformare in più unità in contesto storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento signorile su due livelli (unità su più piani)
• Superficie: circa 448,99 m² (superficie commerciale)
• Piano: sviluppato su 2 piani (piano 2° e 3°) con accesso da vano scale/ascensore comuni
• Località: via Roma 9, centro storico, Cles (TN)
• Stato: conservazione interna buona, parti esterne sufficienti; immobile occupato; mancano agibilità e certificazioni impianti
• Pertinenze: 2 ripostigli, poggiolo; vani comuni (vano scala, vano ascensore, locali tecnici)
• Classe energetica: APE non presente (certificazione energetica non depositata)

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