Appartamento All'asta In Via Roma 9 - 38023 Cles (TN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 monolocale funzionale all'asta in centro storico a cles

Nel cuore del centro storico di Cles, proposta interessante all'asta: monolocale compatto ideale come investimento o pied-à-terre. L’unità è venduta nell’attuale condizione e offre una soluzione immediata da mettere a reddito con qualche intervento di regolarizzazione.

Questo monolocale (porzione di appartamento) si trova al 3° piano e sviluppa 18,15 m² commerciali, composto da un unico ambiente soggiorno-cucina con piccolo ripostiglio. L’altezza interna è di 2,76 m; pavimenti in piastrelle, serramenti esterni in legno con vetrocamera e ante oscuranti, porte interne in legno tamburato. L’immobile risulta abitabile e mantenuto in buono stato interno, con impianti registrati presso il Comune (è presente il certificato di agibilità), mentre l’APE non è disponibile.

Punti da valutare con chiarezza: l’accesso alla porzione è attualmente condizionato da una situazione di fatto (passaggio che transita su proprietà confinante) e, per la piena regolarizzazione, è prevista la necessità di acquisire formalmente la servitù di passo (spesa stimata indicativa circa €7.000). Inoltre l’utenza di riscaldamento è oggi collegata a una centrale termica ubicata su proprietà di terzi: per rendere autonoma l’unità è previsto un intervento di adeguamento con costo stimato proporzionale (circa €3.000). L’appartamento è attualmente locato con contratto annuale registrato (21/01/2025 - 31/01/2026) con canone dichiarato pari a €4.800/anno — elemento da considerare per chi cerca redditività immediata.

La posizione è centrale e strategica: strada comunale Via Roma, traffico limitato (ZTL), vicinanza a negozi, servizi pubblici e trasporti. Parcheggi scarsi come tipico del centro storico, ma tutti i principali servizi di quartiere sono a portata di mano; presenza di rete metano e fibra ottica. L’immobile si presta sia a investimento da locare (data la metratura e la posizione) sia a chi desidera una piccola unità in centro da utilizzare personalmente dopo le regolarizzazioni necessarie.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di appartamento (monolocale)
• Superficie: 18,15 m² (superficie commerciale)
• Piano: 3° (accesso scala, senza ascensore)
• Località: Cles (Via Roma, centro storico)
• Stato: buono, abitabile; certificato di agibilità presente
• Pertinenze: nessuna
• Classe energetica: APE non presente (certificato energetico mancante)
• Occupazione: locato (contratto 21/01/2025 - 31/01/2026, canone €4.800/anno)
• Note tecniche/criticità: accesso da regolarizzare con servitù (costo stimato ~€7.000); impianto di riscaldamento da rendere autonomo (costo stimato ~€3.000)

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