Appartamento All'asta In Via Roma 9 - 38023 Cles (TN) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento signorile con terrazza all'asta a Cles

Un'opportunità rara nel cuore del centro storico: appartamento all'asta a Cles con ampi spazi, terrazza e locali accessori. Ideale per chi cerca una soluzione di carattere in posizione servita, da valorizzare con interventi mirati.

L'immobile è un appartamento posto al quarto piano (sottotetto) di un edificio storico, esposto a nord-est-sud con vista sulle vie di Cles. La superficie commerciale è di 178,61 m²; l'unità comprende ingresso, soggiorno, cucina, una stanza principale, bagno, lavanderia, guardaroba, tre ripostigli e una terrazza. Al piano interrato sono presenti cantine e locali accessori collegati all'unità.

Lo stato conservativo interno è buono, con finiture regolari e impianto elettrico documentato; alcune difformità interne di scarsa entità richiedono sanatoria (€3.500 stimati). L'impianto di riscaldamento è tradizionale a radiatori ma attualmente dipende da una centrale termica su proprietà di terzi: per rendere autonomo l'appartamento è prevista la modifica con caldaia autonoma (costo stimato €12.000 da considerare). Certificato di agibilità presente; attestato energetico (APE) non reperito.

Punto di forza: ampia superficie abitabile ben distribuita e terrazza in centro storico, con cantine pertinenziali. Posizione centrale con servizi a portata di mano: negozi, scuole e collegamenti locali. Nota importante: l'unità risulta occupata al momento del sopralluogo; l'acquisto all'asta richiede attenzione sulle modalità di liberazione e sulle eventuali spese di regolarizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità abitativa in sottotetto)
• Superficie: 178,61 m² (superficie commerciale)
• Piano: 4° (sottotetto, altezze variabili 0,90–2,60 m in alcuni punti)
• Località: Cles (Via Roma) – centro storico, provincia di Trento
• Stato: conservazione interna buona / esterni sufficienti; occupato
• Pertinenze: cantine e locali accessori a piano sottostrada
• Classe energetica: APE non presente (certificato agibilità presente)

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