Casa Singola All'asta In Via Roma 9 - 38023 Cles (TN) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 sottotetto trasformabile all'asta a cles centro

Una grande opportunità nel cuore del centro storico: ampio sottotetto da trasformare in soluzione residenziale, proposto all'asta in asta giudiziaria a Cles. Spazio dal forte potenziale, ideale per chi cerca un intervento di recupero con vista sul tessuto cittadino.

L'immobile è un sottotetto non abitabile di 313,50 m² complessivi (superficie commerciale), sviluppato su piano terzo e quarto con altezze utili variabili da 2,80 a 6,00 m. L'accesso avviene dal vano scale condominiale; il vano soffitta è provvisto di agibilità ma attualmente privo di impianto di riscaldamento, con impianto elettrico minimale. Lo stato conservativo è definito sufficiente per l'uso attuale: solaio in cls grezzo, travatura del tetto in legno non isolata, serramenti in legno con vetro semplice.

Internamente l'ampia volumetria (circa 307 m² dichiarati trasformabili in abitazione secondo la perizia) offre la possibilità di ridisegnare spazi su misura — attico unico, più unità o grande loft con terrazze praticabili, tenendo conto delle normative locali per il centro storico. Esposizione su tre lati (nord-est-sud) che garantisce buona luminosità; assenza di locale tecnico e riscaldamento da prevedere in fase di trasformazione.

Contesto: posizione centrale in via Roma, zona a traffico limitato del centro storico di Cles, con servizi di quartiere, negozi e collegamenti a portata di mano; parcheggi limitati nelle immediate vicinanze. Presenza di rete metano e fibra nell'area. Trasparenza: immobile occupato dal debitore al momento della perizia; certificato di agibilità presente, APE non disponibile (classe energetica indicata G).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: sottotetto/soffitta trasformabile
• Superficie: 313,50 m² (superficie commerciale) — 307,00 m² indicati come trasformabili in abitazione
• Piano: terzo/quarto (accesso da vano scale comune)
• Località: Cles (Via Roma 9) — centro storico
• Stato: conservazione sufficiente per uso soffitta; intervento necessario per rendere abitabile (coibentazione, impianti, finiture)
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva dichiarata (assenza posti auto)
• Classe energetica: G (APE non presente)

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