Appartamento All'asta In Via G Marconi, 26, 38077 Ponte Arche Tn, Italia - 38077 Comano Terme (TN) - LOTTO 2536401

Descrizione

🏡 plurifamiliare con 7 appartamenti all'asta a comano terme

Un'opportunità rara: porzione di edificio residenziale-commerciale all'asta nel cuore di Ponte Arche, Comano Terme. Ideale per investitori o operatori turistici che cercano un immobile con più unità già organizzate e con ampie potenzialità di valorizzazione.

L'immobile è la "dependance appartamenti" collegata all'Hotel Angelo, distribuita su più livelli (seminterrato, piano terra, primo, secondo, terzo e sottotetto). Complessivamente la perizia indica una superficie commerciale di riferimento di circa 645 m² (utilizzata per la valutazione tecnica). Sono presenti 7 unità abitative (appartamenti mono e bilocali + un ampio sottotetto abitabile), oltre a un negozio al piano terra, un box, ripostigli e parti comuni. Collegamento verticale con scala e ascensore sbarrierato.

Interni e stato: le unità risultano in buono stato di conservazione ma richiedono aggiornamenti di finiture, adeguamento tecnologico ed efficientamento energetico; è consigliato un intervento di adeguamento sismico per allinearsi agli standard attuali. Gli appartamenti sono composti da cucine-soggiorno, stanze da letto e servizi; il sottotetto è organizzato come un ampio alloggio con doppi servizi e spaziosi ripostigli. Impianto GPL centralizzato tramite l'hotel e contatori elettrici attualmente in comune (necessario stacco e nuova fornitura per ogni unità in caso di destinazione autonoma).

Punti di forza: edificio già organizzato in più unità pronte alla locazione o alla vendita frazionata; presenza di negozio e box come pertinenze; ascensore sbarrierato; posizione centrale con affaccio su ampio spazio verde pubblico. Potenziale interessante per trasformazioni leggere o ristrutturazioni mirate che aumentino il rendimento locativo o il valore complessivo.

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico di Ponte Arche (Comano Terme), a breve distanza da aree verdi attrezzate e servizi locali, con buona accessibilità alla rete viaria e alle attrazioni termali e turistiche della valle. Zona di vocazione turistica e residenziale che facilita sia locazioni brevi sia soluzioni abitative stabili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: dependance plurifamiliare (edificio con 7 appartamenti + negozio)
• Superficie: riferimento perizia circa 645 m² (superficie commerciale di valutazione)
• Piano: edificio su più livelli (seminterrato - piano terra - 1°, 2°, 3° - sottotetto)
• Località: Ponte Arche, Comano Terme (TN)
• Stato: buono; necessita aggiornamenti finiture, efficientamento energetico e adeguamento sismico
• Pertinenze: negozio piano terra (~32 m²), box (~31 m²), ripostigli (~22 m²), parti comuni, ascensore sbarrierato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore di stima tecnico indicativo nella perizia: € 791.200 (riferimento CTU).
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