Appartamento All'asta In Frazione Cunevo - Via Lovara 5 - 38093 Contà (TN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con balcone all'asta a Cunevo

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento caratteristico nel centro storico di Cunevo. L'immobile, proposto in vendita giudiziaria, offre spazi generosi, esposizione favorevole e un ampio balcone con vista sul paesaggio circostante.

L'appartamento sviluppa circa 159 m² commerciali su due livelli (piano primo e sottotetto) ed è accessibile tramite una scala esclusiva che parte dal piano terra. Internamente presenta ambienti ampi con soffitti in legno al piano sottotetto, una seconda scala interna che connette i due piani e finiture tipiche dell'edilizia storica; lo stato di manutenzione complessivo è discreto/mediocre, con impianti essenziali (riscaldamento mediante stufa a pellet, uso gas tramite bombola GPL e acqua calda con boiler elettrico). Al piano terra sono annessi locali accessori, cantine e un orto-giardino esterno che completano la proprietà.

Punti di forza: posizione in centro storico con buona esposizione e un balcone rivolto sud-est che regala una piacevole apertura sul paesaggio; metrature generose ideali per una ristrutturazione che valorizzi le caratteristiche d'epoca; pertinenze cantinari e orto a servizio dell’abitazione. Criticità e trasparenza: l’immobile risulta occupato al sopralluogo (20/05/2024) e il collegamento alla cantina/orto è attualmente servito tramite una porzione di passaggio non formalizzata: l’aggiudicatario dovrà provvedere all’intavolazione o costituzione della servitù necessaria. Sono inoltre presenti difformità catastali regolarizzabili; i costi stimati per le regolarizzazioni sono indicati in perizia per circa €1.500 complessivi.

Contesto e servizi: l’immobile si trova nel centro storico di Conta' (frazione Cunevo), in un contesto residenziale con servizi di base e collegamenti pubblici (fermata autobus a circa 5 minuti a piedi). Il traffico è locale e i parcheggi in zona risultano limitati, mentre il contesto offre tranquillità e panorama caratteristico tipico dei borghi storici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (primo e sottotetto) all'asta
• Superficie: 159,00 m² (appartamento) + 35,50 m² (cantina/pertinenza) — totale commerciale 194,50 m²
• Piano: accesso da piano terra con scala esclusiva; unità distribuita su 1° e 2° (sottotetto) — senza ascensore
• Località: Conta' – via Lovara 5, frazione Cunevo (TN)
• Stato: conservazione sufficiente/mediocre; impianti essenziali (stufa pellet, GPL, boiler elettrico)
• Pertinenze: cantine con avvolti, porzione di portico, orto-giardino; accesso alla cantina tramite passaggio contiguo senza servitù intestata (da regolarizzare)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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