Casa Singola All'asta In Viale Daino 1 - 38074 Dro (TN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 casa unifamiliare da completare con area edificabile all'asta a pietramurata

Opportunità per chi cerca un intervento da completare e personalizzare: immobile in vendita all'asta situato nella frazione di Pietramurata (Dro), ideale per chi vuole un progetto residenziale con ampi spazi esterni. Lotti liberi e senza occupanti, venduti tramite asta giudiziaria.

Si tratta di un edificio unifamiliare in legno in stato di costruzione avanzata (p.ed. 1409) con superficie commerciale calcolata su progetto di circa 238,23 m², e della struttura in cemento armato del piano interrato (p.ed. 1672, ex p.f. 2920/1) valutata come area edificabile con superficie commerciale indicativa di circa 272,00 m² e area fondiaria di 1.311 m². Completano il lotto tre aree pertinenziali (pp.ff. 2920/2, 2920/3, 2920/4) per complessivi 973 m² utilizzate come pertinenze/aree verdi (vigna). L’immobile principale è costituito da un piano fuori terra più interrato; la costruzione è incompleta: realizzate pareti, solai e struttura, mancanti serramenti, scale, ascensore, impianti completi e finiture.

Punti di forza: struttura portante realizzata (legno per l’edificio fuori terra e cemento armato per l’interrato), ampia area fondiaria con potenziale edificatorio secondo il PRG comunale e spazi esterni di pertinenza. Criticità da considerare: i titoli abilitativi collegati alle concessioni del 2009 sono scaduti, non esiste certificato di agibilità e sarà necessario avviare un nuovo iter progettuale/burocratico per il completamento e la conformità impiantistica; la porzione interrata presenta fenomeni di esposizione atmosferica (umidità, efflorescenze) dovuti alla lunga esposizione dal 2010.

Contesto e servizi: il lotto si trova in viale Daino (n. 5) nella frazione di Pietramurata, a breve distanza dal centro di Dro e dalla strada statale 45 bis. L’area è classificata dal PRG come “residenziale di completamento” per la maggior parte della superficie, con porzioni a verde privato; sono presenti vincoli urbanistici da verificare e l’accesso ai lotti non è diretto dalla statale: è necessario costituire servitù di passo per garantire collegamento definitivo alla viabilità pubblica (la perizia riporta una soluzione progettuale alternativa già valutata dal Comune). È indicata una stima orientativa dei costi per la costituzione delle servitù pari a circa €17.000 (da verificare in sede di acquisto).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare in costruzione + area edificabile e pertinenze
• Superficie: edificio incompleto ~238,23 m² (p.ed. 1409); area edificabile/interrato commerciale ~272,00 m² (p.ed. 1672); area fondiaria p.f. 2920/1 = 1.311 m²; pertinenze pp.ff. 2920/2-3-4 = 973 m²
• Piano: 1 piano fuori terra + interrato (edificio incompleto); struttura interrata realizzata separatamente
• Località: viale Daino n.5, Pietramurata – Comune di Dro (TN)
• Stato: incompleto / da completare e regolarizzare; concessioni 2009 scadute; privo di agibilità
• Pertinenze: ampie aree esterne di pertinenza (vigna/verde) per complessivi 973 m²; area edificabile 1.311 m²
• Classe energetica: non disponibile (non presente in perizia)
• Conformità edilizia/tavolare: non conforme / titoli scaduti; immobile non occupato; assoggettato ad IVA

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