Casa Singola All'asta In Localita Costa, Via Negheli 58 - 38064 Folgaria (TN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso ristorante con terreno all'asta a Folgaria

Situazione unica per chi cerca un investimento operativo: grande complesso commerciale-abitativo posto all'asta nella panoramica località Costa di Folgaria. La proprietà, ideale per attività ricettiva con annessi spazi privati, viene offerta all'asta giudiziaria come opportunità di rilancio imprenditoriale.

Il lotto comprende un fabbricato principale adibito a ristorante (ex fienile) con ampia superficie commerciale di circa 870 mq distribuiti su piano terra, primo e seminterrato: sale ristorante, cucina, bar, locale birreria (ex stalla), cantine, servizi e locali deposito. Completano il compendio una piccola stalla e deposito in legno (~25 mq), un’abitazione al primo piano di circa 92 mq (soggiorno-cucina, 3 camere, bagno, balcone con scala verso il piazzale) e un garage di circa 78 mq con accesso esterno e collegamento interno al magazzino. Sono inoltre inclusi terreni boschivi e prato adiacenti per complessivi circa 7.058 mq.

Punti di forza: grande potenziale commerciale con struttura già adibita a ristorazione, ampi spazi di servizio e celle frigorifere, abitazione sovrastante che può fungere da residenza o alloggio per il personale e terreno esterno che offre possibilità di ampliamento o parcheggi. Attenzione alle criticità: l’immobile ha subito un allagamento nel febbraio 2024 con danni segnalati in perizia; manca il titolo giuridico di accesso veicolare (da ottenere a cura e spese dell’aggiudicatario) e risulta in corso un contratto di affitto d’azienda dichiarato non opponibile alla procedura. Sono inoltre presenti alcune difformità catastali sanabili con spesa stimata in circa €3.000 (importi già considerati nella perizia).

Contesto e comodità: ubicazione in località Costa, via Negheli n. 58, in un contesto montano con flusso turistico stagionale. La posizione è idonea per attività ristorative e ricettive, con ampi spazi esterni utili per parcheggio e gestione eventi; servizi di centro abitato raggiungibili nel territorio comunale di Folgaria. Prezzo base di vendita indicato in perizia: € 908.932 (offerta minima € 681.700).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso commerciale-ricettivo con abitazione e terreni
• Superficie: ristorante ca. 870 mq; stalla/depositi ca. 25 mq; appartamento ca. 92 mq; garage ca. 78 mq; terreni ca. 7.058 mq
• Piano: piano terra, primo, seminterrato; garage primo piano sottostrada
• Località: Folgaria (TN), località Costa, via Negheli 58
• Stato: usato; parzialmente danneggiato da allagamento (feb 2024); alcune difformità catastali sanabili (stima €3.000)
• Pertinenze: ex fienile/ristorante (sub.1), stalla/deposito in legno (sub.3), abitazione primo piano (sub.4), garage (sub.5), terreni pp.ff. 4779/1,2, 4780/1,2, 4781, 4784
• Classe energetica: non indicata in perizia

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