Appartamento All'asta In Localita' Tiarno Di Sopra - Via Ampola 43 - 38067 Ledro (TN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con terrazzi all'asta a Tiarno di Sopra

All'asta: opportunità per chi cerca una casa con carattere in posizione tranquilla. Questo immobile all'asta, inserito in un fabbricato rurale degli anni '80, offre spazio e potenzialità per chi è disponibile a intervenire per la regolarizzazione edilizia.

L'appartamento è composto da due unità attualmente autonome, risultanti da frazionamento non autorizzato: Unità 1 con cucina, corridoio, bagno, tre camere e terrazzo; Unità 2 con cucina, disbrigo, WC, due camere e terrazzino. Superficie commerciale complessiva 123,28 mq; primo piano con accesso interno tramite scala comune (nessun accesso autonomo dalla pubblica via).

Da segnalare: l'immobile non è in regola dal punto di vista edilizio-urbanistico (ordinanza comunale di ripristino allo stato di progetto) e gli impianti risultano non conformi e parzialmente condivisi tra le unità. Mancano inoltre le certificazioni obbligatorie (APE assente). Stimati oneri immediati per adeguamenti/documenti: aggiornamento planimetria e P.C.M.D. circa €1.000 ciascuno; separazione e adeguamento impianti ovvero lavori stimabili su un range variabile (indicativamente media di €22.000 per singola unità a seconda degli interventi richiesti). L’immobile è occupato dall’esecutata.

Punti di forza: ampia superficie vivibile, terrazzi, struttura tradizionale con copertura in legno e finiture in stile locale; ottimo potenziale per una soluzione bifamiliare o per riportare l’unità allo stato progettuale originario. Criticità chiare e quantificabili: necessità di lavori e pratiche amministrative a cura dell’aggiudicatario — buon target per investitori o privati esperti in aste giudiziarie.

Contesto: ubicato in via Ampola n.43, Comune di Tiarno di Sopra (zona tranquilla e caratteristica del territorio), vicino ai servizi locali dell’Alto Garda e Ledro; la posizione è adatta a chi cerca riservatezza e contatto con l’ambiente montano, pur rimanendo a portata dei servizi essenziali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (due unità frazionate) in edificio rurale
• Superficie: 123,28 m² (superficie commerciale complessiva)
• Piano: primo (accesso tramite scala comune; nessun ascensore)
• Località: via Ampola n.43, Tiarno di Sopra (TN)
• Stato: non conforme ediliziamente; impianti non conformi; occupato
• Pertinenze: terrazzo e terrazzino; scala e vano scala in comproprietà; nessun garage segnalato
• Classe energetica: APE assente (documentazione mancante)
• Nota legale: l’acquirente sopporta oneri per regolarizzazioni urbanistiche/impiantistiche; valore di mercato indicativo nella perizia €172.500

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