Appartamento All'asta In Via Don Lucillo Sartori 20 - 38067 Ledro (TN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento mansardato con garage all'asta a molina di ledro

Questo appartamento mansardato, proposto all'asta, offre un'occasione concreta nel cuore storico di Molina di Ledro. Situato al piano secondo (sottotetto) di un edificio storico ben esposto, combina carattere architettonico e spazi pratici — ideale per chi cerca una casa da personalizzare o un investimento turistico.

L’immobile è un appartamento di 3 locali con circa 127,6 m² commerciali: ampio soggiorno con cucina in open-space, due camere, bagno finestrato e ripostiglio. Le finiture interne valorizzano il legno a vista delle falde e il parquet nelle camere; il soggiorno è dotato di un camino a legna che dona atmosfera e calore. L’accesso avviene dal vano scala condominiale: non è presente ascensore.

Completa la proprietà un garage a piano terra, un deposito e un’area esterna nord (cortile) utile come posto auto o spazio esterno privato. L’impianto di riscaldamento è centralizzato (caldaia a gasolio) con radiatori; l’immobile è abitabile ma necessita di alcuni adeguamenti amministrativi e tecnici (assenza di A.P.E. e piccole difformità sanabili). Il perito stima spese indicative per sanatoria e aggiornamenti tecnici (orientativamente alcune migliaia di euro) a carico dell’acquirente.

Punti di forza: posizione centrale nel borgo di Molina, ottima esposizione solare, carattere tipico mansardato con travi a vista e caminetto, garage e spazio esterno esclusivo — tutte dotazioni apprezzate sia per residenza sia per affitti brevi. Criticità trasparenti: assenza di certificazione energetica e necessità di regolarizzazioni edilizie – informazioni disponibili in perizia.

La frazione di Molina è molto apprezzata per la vicinanza al Lago di Ledro e ai servizi locali; nelle vicinanze si trovano negozi di vicinato, bar e collegamenti stradali per Riva del Garda. Il contesto turistico-culturale rende la zona interessante anche per investitori che cercano rendimenti da locazione stagionale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento mansardato (unità abitativa)
• Superficie: 127,61 m² commerciale
• Piano: secondo (sottotetto) – accesso da vano scala (no ascensore)
• Località: via don Lucillo Sartori 20, Molina di Ledro (TN)
• Stato: discreto, abitabile; necessita A.P.E. e regolarizzazioni tecniche/edilizie
• Pertinenze: garage a piano terra, deposito, area esterna nord (cortile)
• Classe energetica: non attestata (APE da predisporre)

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