Terreno All'asta In Cc Calavino - 38076 Madruzzo (TN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno vitato produttivo con impianto irrig. all'asta a Calavino

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca un vigneto produttivo nel cuore della Valle dei Laghi: 5.663 m² coltivati a pergola con impianto di irrigazione a goccia, facilmente accessibile da strade comunali e provinciali. Vendita in asta giudiziaria a Madruzzo (frazione Calavino).

Terreno agricolo pianeggiante/soclinale di 5.663 m² coltivato a vigneto a pergola doppia (circa 50% chardonnay e 50% muller-thurgau). Il lotto ha regolare collegamento al Consorzio irrigazione (impianto a goccia funzionante), accessi da strada provinciale SP251 e strade comunali e delimitazioni naturali (muro di contenimento a nord). Forma irregolare e lieve pendenza: condizioni ideali per uso agricolo e produzione vitivinicola.

Situazione d'uso e stato: vigneto in coltivazione, con sesto d'impianto 3,5–4,0 m e filari a circa 80–100 cm; manutenzione nella media. Attualmente il bene è occupato con contratto di affitto fondo rustico a coltivatore diretto stipulato il 14/08/2019 e con scadenza 10/11/2034 (canone annuo dichiarato €2.700,00; prime annualità già corrisposte). Si segnala la presenza di iscrizioni in conservatoria (ipoteca e pignoramento) che, come indicato nella perizia, saranno oggetto degli atti di procedura.

Punti di forza: terreno vitato già impiantato e in produzione, impianto di irrigazione attivo, collegamenti stradali comodi e posizione nella nota area agricola di pregio del Comune di Madruzzo. Ideale per chi cerca un investimento agricolo con potenziale produttivo e possibilità di gestione valorizzante.

Contesto e servizi: ubicato a sud-ovest della frazione di Calavino, il lotto beneficia della vicinanza ai principali centri della Valle dei Laghi e di buone condizioni di viabilità locale. Zona agricola di pregio (PRG) con tradizione vitivinicola; servizi primari disponibili nei paesi limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (vigneto a pergola)
• Superficie: 5.663,00 m²
• Piano: terreno (coltivato)
• Località: Madruzzo, frazione Calavino (TN)
• Stato: vigneto in produzione, contratto di affitto in essere (scadenza 10/11/2034)
• Pertinenze: impianto di irrigazione a goccia (Consorzio Calavino); accesso da strada provinciale e comunale
• Classe energetica: non applicabile

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