Terreno All'asta In Cc Calavino - 38076 Madruzzo (TN) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno vitato panoramico all'asta a calavino (madruzzo)

Un'opportunità rara per chi cerca un immobile all'asta nel cuore della viticoltura locale: lotto di terreno coltivato a vigneto, posto a Cesuron (frazione Calavino), proposto in vendita giudiziaria. Perfetto come investimento agricolo o per chi desidera entrare nel comparto vitivinicolo della Valle dei Laghi.

Il lotto è un terreno agricolo di 5.998 mq interamente destinato a vigneto (circa 50% chardonnay e 50% muller thurgau), con orografia in lieve pendenza. Accesso comodo da strada comunale/piazzale (p.f. 980/5) e impianto di irrigazione a goccia collegato al Consorzio Calavino funzionante. Le colture sono impostate a pergola con sesto d'impianto 3,5–4,0 m e piante distanziate 80–100 cm; manutenzione generale nella media.

Punti di forza: esposizione agricola consolidata, impianto irriguo attivo, rete viaria comunale a servizio, e posizione in area agricola di pregio (PRG art.46.2). Criticità da conoscere: il terreno è attualmente locato con contratto agrario (affitto fondo rustico) stipulato il 14/08/2019 con scadenza 10/11/2034 (canone annuo dichiarato €3.000; acconto versato pari a 15.000€ per le prime annate); inoltre il lotto è soggetto a iscrizioni tavolari e pignoramento come indicato in perizia — si invita a prendere visione della documentazione completa.

Contesto e servizi: ubicato poco a monte dell’abitato di Calavino, il lotto è inserito in una zona rurale vocata alla viticoltura, con buona rete di strade locali e collegamenti verso Trento e i centri della Valle dei Laghi. Ambito ideale per produttori locali, aziende agricole o investitori che cercano un immobile all'asta con potenzialità produttive immediate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo coltivato a vigneto (pergola)
• Superficie: 5.998 mq
• Piano: terreno – accesso da strada comunale / piazzale p.f. 980/5
• Località: Cesuron, frazione Calavino, Comune di Madruzzo (TN)
• Stato: vigneto in coltivazione, manutenzione nella media
• Pertinenze: impianto di irrigazione a goccia allacciato al Consorzio Calavino; accesso carrabile comunale
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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