Terreno All'asta In Frazione Mezzano, Via Della Tifa - 38050 Mezzano (TN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno edificabile regolare fronte strada all'asta a mezzano (ravenna)

In posizione tranquilla e ben accessibile, questo terreno edificabile viene proposto all'asta come opportunità per realizzare una soluzione residenziale su misura. Ideale per chi cerca un lotto libero pronto per essere sviluppato nel contesto residenziale di Mezzano, Ravenna.

Si tratta di un lotto di terreno di 757 m², con accesso diretto e prospiciente via della Tifa. Il terreno è libero, catastalmente qualificato come seminativo arboreo (catasto terreni, foglio 16 particella 331) e inserito in un contesto di edilizia residenziale di medio pregio. L'indice edificatorio previsto dal piano PUE è Uf = 0,411 mq/mq: calcolando sull'area del lotto, la Sc edificabile risulta pari a circa 311 m² (valore indicativo da verificare in sede di concessione edilizia). La destinazione urbanistica ammessa è residenziale (tessuto SU1: edifici mono‑bifamiliari o a schiera, 1–2 piani fuori terra).

Punti di forza: lotti regolari e accessibili direttamente dalla pubblica via, edificabilità confermata dal PUE (PUE collaudato); terreno libero da occupanti. Si segnalano però vincoli e oneri da considerare: esistono servitù trascritte (servitù permanente perpetua di acquedotto e gasdotto a favore di HERA S.p.A. e servitù di passaggio pedonale e carraio con passaggio reti tecnologiche), e, nonostante la potenzialità edificatoria sia confermata, saranno dovuti gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria e il contributo per il costo di costruzione al momento del rilascio della concessione edilizia. La convenzione PUE originaria risulta collaudata ma con termini di validità scaduti; si raccomanda verifica tecnica e urbanistica preliminare.

Il lotto è inserito in un contesto residenziale consolidato della frazione Mezzano, con buoni collegamenti alla città di Ravenna e ai servizi locali. La posizione fronte strada garantisce facilità di accesso e visibilità, mentre il contesto è ideale per progetti di ville unifamiliari o piccole schiere residenziali nel rispetto delle normative locali.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile
• Superficie: 757 m²
• Piano: terreno (accesso diretto da via della Tifa)
• Località: Comune di Ravenna, frazione Mezzano, via della Tifa
• Stato: libero, non edificato (cat. seminativo arboreo)
• Pertinenze: servitù trascritte (servitù acquedotto e gasdotto a favore HERA S.p.A.; servitù di passaggio pedonale e carraio e passaggio reti tecnologiche)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)