Attivita Commerciale All'asta In Via G Marconi 40 - 38065 Mori (TN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale ristrutturato con parcheggio all'asta a Mori

Un'opportunità per investitori e operatori della ristorazione: palazzina commerciale con enoteca-ristorante, ampi depositi e grande area esterna offerta all'asta. Posizione di forte passaggio sulla SS240, visibilità e comodi accessi rendono questo immobile ideale per attività ricettive o logistica legata al beverage.

La proprietà si compone di un piano terra di circa 840 m² adibito a enoteca e ristorante (ampie vetrate, sala principale ~382 m² e seconda sala ~103 m²), portico coperto, locali al grezzo sul retro e una vasta terrazza/tetto di circa 600 m². Al piano interrato si sviluppano magazzini e locali tecnici per complessivi ~724,5 m² (altezza interna ~4,00 m), utili per stoccaggio e affinamento vini; presente impianto di climatizzazione nel magazzino principale. Sedime catastale complessivo mq 4.171.

L'immobile è stato oggetto di ristrutturazione in gran parte completata; i locali sul retro risultano "al grezzo" e la fine lavori non è ancora stata presentata. Gli impianti sono installati ma la dichiarazione di conformità dovrà essere prodotta a fine lavori. L'accesso carrabile è garantito da una rampa ampia (circa 4,40 m) e da un portone di ingresso per mezzi, con piazzale attrezzato per 38 posti auto e spazio per pullman previsto in progetto.

Punti di forza: posizione su strada statale con elevata visibilità, ampie vetrate e ambienti luminosi, grande capacità di magazzino e facilità di carico/scarico, parcheggio esterno e area verde di circa 1.485 m². L'immobile è attualmente occupato dai proprietari e contiene materiali correlati all'attività; è soggetto ad IVA. Permesso di costruire rilasciato (n.19936 dd.26/08/2021); non è stata eseguita APE.

Contesto: ubicato in via G. Marconi n.40, comune di Mori (TN), immediatamente a ovest del centro sportivo e con collegamenti diretti verso il Lago di Garda. Zona commerciale ben servita e con buon flusso veicolare, adatta a attività ricreative e ricettive.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: palazzina commerciale (enoteca-ristorante + depositi)
• Superficie: ca. 840 m² piano terra + 724,5 m² interrato; sedime catastale 4.171 m²; terrazzo 600 m²; area verde 1.485 m²
• Piano: piano terra e piano interrato; accesso carrabile e rampa; no ascensore
• Località: via G. Marconi 40, Mori (TN) – SS240, zona commerciale / di passaggio
• Stato: ristrutturazione in gran parte completata; locali retro al grezzo; fine lavori non presentata; impianti installati (dichiarazioni conformità da produrre)
• Pertinenze: piazzale con 38 posti auto, area verde, magazzini interrati, terrazzo/tetto
• Classe energetica: non disponibile (APE non eseguita)

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