Attivita Commerciale All'asta In Localita' Saccon Tra Le Di Villa Rendena E Javrè - 38094 Porte Di Rendena (TN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 agriturismo con ampio terreno 19.188 mq all'asta a porte rendena

Introduzione
Opportunità unica: immobile adibito ad agriturismo proposto all'asta in Località Saccon, tra Villa Rendena e Javrè. Lotto esteso, con strutture ricettive, aree produttive e ampi spazi esterni utili per attività agricola e ricettiva.

Descrizione dell'immobile
Si tratta di un fabbricato sviluppato su più livelli: a piano interrato locali ad uso deposito e per la lavorazione di prodotti alimentari; a piano terra atrio con area vendita, ampia sala da pranzo, cucina, locali accessori e una grande tettoia/veranda esterna; a primo piano un appartamento accessibile anche da scala esterna composto da soggiorno, cucina, bagno, due camere, ripostiglio e due poggioli. Il lotto comprende circa 19.188 mq di terreni circostanti, in parte attrezzati come aree di sosta, terrazzi e zone a prato.

Punti di forza e criticità
Plus: grande superficie agricola e aree attrezzate, strutture per produzione e vendita diretta, appartamento indipendente per gestione o ospitalità; il PRG adottato prevede destinazioni compatibili con attività agrituristica. Criticità: alcune parti richiedono regolarizzazioni edilizie/catastali (tettoia/veranda, ampio deposito interrato e manufatto tecnico per attingimento acque realizzato senza autorizzazioni e non accatastato). Per p.ed. 525 risultano certificati di agibilità parziali (interrato 07/11/2005; piani superiori 14/11/2007). Alcune particelle gravano di vincoli di indivisibilità/inalienabilità o di destinazione d’uso: verificare gli estratti tavolari in allegato alla perizia. Questa soluzione all'asta può rappresentare un interessante investimento per chi cerca un'azienda agricola/ricettiva con ampie potenzialità.

Contesto e servizi
Collocato in posizione rurale e panoramica tra le frazioni di Villa Rendena e Javrè, il lotto è immerso nel contesto turistico e montano della Val Rendena, con accesso alle principali vie di comunicazione locali e a servizi tipici delle comunità di valle. La conformazione del terreno e la vicinanza a centri abitati rendono l’immobile adatto sia alla gestione agrituristica sia ad attività legate alla produzione locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile adibito ad agriturismo sviluppato su più livelli
• Superficie: lotto catastale complessiva 19.188 mq
• Piano: piani interrato (depositi e laboratori), terra (area vendita, sala, cucina, veranda), primo (appartamento)
• Località: Località Saccon (tra Villa Rendena e Javrè), 38080 Porte Rendena (TN)
• Stato: immobile in uso; nella disponibilità dell'esecutato; presenti difformità edilizie e parti da regolarizzare; certificati di agibilità rilasciati parzialmente per p.ed. 525 (07/11/2005 e 14/11/2007)
• Pertinenze: terreni circostanti, aree di sosta, terrazzi, zone attrezzate, tettoia/veranda, locali deposito, locali per lavorazione alimentare, manufatto/locale tecnico per attingimento acque (non accatastato)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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