Attivita Commerciale All'asta In Localita' Oltresarca - 38094 Porte Di Rendena (TN) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Troticoltura con terreno 18.779 mq all'asta a Porte Rendena

Immerso nella natura della Val Rendena, immobile all'asta ideale per chi cerca un investimento agricolo o un progetto di recupero rustico. Vendesi azienda di troticoltura con ampio terreno e fabbricato su due livelli: un appartamento al primo piano e locali di servizio a piano terra dedicati all'attività itticolturale.

La proprietà comprende una superficie catastale complessiva di 18.779 mq con un edificio sviluppato su due livelli: abitazione al primo piano e locali a servizio della troticoltura al piano terra, oltre a manufatti parzialmente dismessi. Sono presenti opere di derivazione e una tubazione quasi completamente interrata che attraversa proprietà di terzi; il canale di derivazione e alcune opere accessorie ricadono su proprietà demaniali o terze parti. La vendita riguarda la piena proprietà delle particelle oggetto.

Punti di forza: ampia estensione di terreno agricolo specializzato per attività ittiche, impianti esistenti e possibilità di mantenere o rilanciare l’attività di troticoltura. Contemporaneamente l’abitazione al primo piano offre la possibilità di ospitare personale, affittare o trasformare la destinazione in funzione di progetti agrituristici. Si segnala la presenza di vincolo quindicennale di indivisibilità annotato sulla maggior parte delle particelle e la necessità di regolarizzare difformità tra stato reale e pratiche urbanistiche/catastali riscontrate nella perizia.

Il contesto è rurale e panoramico, in Località Oltresarca a Porte Rendena (TN), vicino a aree naturalistiche protette (Riserva locale “Iscla”) e comunque ben collegato alla viabilità locale. Zona adatta a chi cerca un’attività in ambito agricolo-ittico o un progetto di riqualificazione immerso nella natura della montagna trentina.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: azienda di troticoltura con edificio residenziale e locali di servizio
• Superficie: 18.779 mq catastali
• Piano: edificio su due livelli (abitazione al 1° piano; locali di servizio a piano terra)
• Località: Località Oltresarca, 38080 Porte Rendena (TN)
• Stato: parti operative con manufatti parzialmente dismessi; difformità edilizie/catastali da regolarizzare; assenza certificati di agibilità segnalata
• Pertinenze: canale di derivazione e opere accessorie (in parte ricadenti su proprietà terze e demaniali); tubazione interrata attraversante proprietà di terzi; vendita della piena proprietà
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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