Terreno All'asta In Via Della Bonifica Snc - 38012 Predaia (TN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo produttivo con deposito all'asta a Predaia

All'asta: opportunità su un terreno agricolo produttivo situato a Predaia, ideale per chi cerca un meleto già in produzione con servizio d'acqua e deposito agricolo annesso. Vendita giudiziaria con informazioni tecniche fornite dalla perizia.

Terreno agricolo di 5.131 m² attualmente coltivato a meleto in produzione, con impianto di irrigazione a goccia, filari regolari (distanza 2,5–3 m) e buona accessibilità dalla viabilità consorziale. Superficie regolare, pendenza bassa, ubicato a quota 850–900 m s.l.m.: una soluzione concreta per chi opera nel settore agricolo o cerca un investimento diretto nella produzione frutticola.

Completa la proprietà un piccolo fabbricato/deposito agricolo con cortile pertinenziale (consistenza commerciale accessori 108 m²: deposito ~35 m², cortile, tettoia e soppalco non censito). Il deposito è in buono stato funzionale; sono presenti alcune strutture leggere non autorizzate previste per rimozione/smontaggio e un soppalco con necessità di regolarizzazione (costi stimati in perizia circa €3.000). L’immobile risulta occupato con contratto di locazione agrario della durata di 8 anni (stipulato 19/03/2021, scadenza 10/11/2028) con canone annuo dichiarato di €7.050: elemento da valutare in funzione d’investimento.

Punti di forza: meleto già in produzione, dotazione irrigua efficiente, forma regolare del lotto e facile accesso; pertinenze utili per attività agricola immediata. Criticità/trasparenza: vendita giudiziaria senza garanzie tipiche del mercato libero; oneri di regolarizzazione e rimozione di manufatti leggeri a carico del futuro acquirente come indicato in perizia.

Contesto e servizi: ubicazione rurale nella località via della Bonifica, Predaia, in un contesto agricolo consolidato con traffico locale e servizi di urbanizzazione primaria nelle vicinanze. Buona vicinanza a viabilità consorziale che facilita i collegamenti per attività produttive e di raccolta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con deposito/magazzino
• Superficie: terreno 5.131 m²; accessori commerciali complessivi 108 m² (deposito ~35 m², cortile, tettoia, soppalco)
• Piano: terreno e deposito a piano terra
• Località: Predaia (via della Bonifica), quota 850–900 m s.l.m.
• Stato: meleto in produzione; deposito funzionale con difformità regolarizzabili (costo stimato €3.000); presenza di manufatti leggeri da rimuovere
• Pertinenze: deposito agricolo, cortile, tettoia, soppalco (non censito)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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