Terreno All'asta In Frazione Vervò, Locali Aurè - 38012 Predaia (TN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo produttivo con impianto irriguo all'asta a Predaia (Loc. Aurè)

Questo terreno agricolo in vendita all'asta è un'opportunità per chi cerca un meleto già attivo e facilmente gestibile. Situato in Località Aurè (Predaia), l'appezzamento è proposto in asta giudiziaria con tutte le informazioni tecniche disponibili nella perizia.

Il lotto è composto da quattro particelle che formano un unico appezzamento di 5.830 m² coltivato a meleto, con impianto di irrigazione a goccia e, nella parte nord, reti antigrandine installate. La conformazione è poco pendente e l'accesso è comodo con mezzi meccanici; quota di collina intorno a 870 m s.l.m. Le varietà coltivate sono prevalentemente Golden, con parti a Gala e Fuji.

L'immobile è occupato con regolare contratto di affitto (tipo 8, senza tacito rinnovo) stipulato il 19/03/2021 e registrato l'08/04/2021, con scadenza 10/11/2028; canone dichiarato: € 7.050 (è un dato da considerare ai fini della gestione post-acquisto). Sulla particella gravano alcune servitù attive (passaggio a favore di terzi lungo il confine est, larghezza 3 m) che resteranno a carico dell'acquirente; per il resto la perizia segnala assenza di difformità urbanistiche e catastali.

Plus del lotto: appezzamento unico e continuo, impianto di irrigazione a goccia già funzionante, facilitazioni di accesso meccanico e coltura già avviata; ideale per aziende frutticole o per investimento agricolo sul territorio di Predaia. Valutazione peritale: valore di mercato €164.400; valore di vendita giudiziaria (al netto delle decurtazioni indicate) €151.494,60. L'immobile è parte di asta giudiziaria a Predaia — verifica tempi e modalità prima di presentare offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (meleto)
• Superficie: 5.830 m² (totale appezzamento)
• Piano: terreno (appezzamento)
• Località: Predaia (Località Aurè)
• Stato: coltivato a meleto, impianto irriguo a goccia, reti antigrandine parziali; accesso carrabile
• Pertinenze: accessi stradali; servitù di passo (3 m, lato est) a carico dell'acquirente; contratto di affitto in essere fino al 10/11/2028 (canone dichiarato €7.050)
• Classe energetica: non applicabile
• Valori peritali: valore di mercato €164.400 — valore di vendita giudiziaria €151.494,60
• Identificativi catastali principali: p.fond. 1669, 1670, 1671, 1685 (per dettagli e visure fare riferimento agli estratti tavolari in perizia)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo nella partecipazione e fornirti tutte le informazioni necessarie per presentare un'offerta consapevole.