Terreno All'asta In Frazione Vervò, Località Via Alla Bonifica - 38012 Predaia (TN) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno agricolo pianeggiante con meleto all'asta a Predaia

Questo terreno agricolo coltivato a meleto è proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca un fondo produttivo in zona Predaia, comodo da raggiungere e già organizzato con impianto di irrigazione a goccia. Ideale per chi vuole ampliare una realtà agricola o investire in un lotto avviato.

Lotto rettangolare di 2.686 m² coltivato a meleto (varietà prevalente: Gala), con conformazione prevalentemente pianeggiante e accesso diretto dalla strada asfaltata del Consorzio di Miglioramento Fondiario. L'appezzamento è dotato di impianto irriguo a goccia, filari ordinati e, al momento del sopralluogo, privo di rete antigrandine utilizzabile. Distanza indicativa dal centro di Vervò: circa 1.010 m in linea d'aria.

Il terreno è attualmente in affitto con contratto registrato (scadenza 10/11/2028), informazione utile per chi valuta un investimento con reddito già avviato oppure per pianificare l'acquisizione a scadenza. La perizia tecnica stima un valore di mercato di € 75.700 (circa € 28,20/m²) con valore di vendita giudiziaria quantificato in € 69.757,55 (applicabile nelle procedure d'asta). Documentazione catastale conforme (P.fond. 2255, Foglio 4).

Punti di forza: appezzamento regolare e pianeggiante, impianto irriguo a goccia già installato, buona accessibilità tramite strada asfaltata, coltivazione a meleto avviata (Gala). Criticità/opportunità: presenza di contratto di affitto in essere (valutare timing per liberazione o mantenimento del reddito agrario). Contesto: zona rurale di pregio per frutticoltura, con altri frutteti circostanti e buone connessioni locali; servizi e vie di comunicazione raggiungibili dal vicino nucleo di Vervò.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (frutteto - meleto)
• Superficie: 2.686 m² (superficie catastale)
• Piano: terreno (non applicabile)
• Località: Predaia, via della Bonifica (frazione Vervò)
• Stato: coltivato a meleto, impianto irriguo a goccia, accesso asfaltato
• Pertinenze: nessuna costruzione; appezzamento libero di natura agricola
• Classe energetica: non applicabile
• Dati catastali: P.fond. 2255, foglio 4, partita tavolare 895 (qualità Frutteto/4)
• Occupazione: locato con contratto registrato (scad. 10/11/2028) — canone dichiarato in perizia
• Valutazione perizia: valore di mercato € 75.700; valore di vendita giudiziaria € 69.757,55

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