Terreno All'asta In Frazione Vervò, Località Lago E Via Cogol - 38012 Predaia (TN) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terreno agricolo panoramico con meleto all'asta a Predaia (Vervò)

Un'opportunità per chi cerca un investimento agricolo in un contesto rurale autentico: terreno coltivato a meleto proposto all'asta in località al Lago (frazione Vervò), ideale per chi desidera ampliarsi o entrare nel comparto frutticolo con una porzione significativa di terreno già attrezzata.

Lotto composto da due particelle agricole per un totale di 11.270 m², prevalentemente coltivate a meleto con impianto di irrigazione a goccia e filari ben impostati. La parte principale (p.f. 2288) è regolarmente coltivata, accessibile da strada consortile e pubblica; la seconda particella (p.f. 419) è una rampa molto pendente, ad uso connettivo/prato. Durante il sopralluogo è emerso che sulle p.f. 2288 sono presenti reti antigrandine (segnalato che risultano attualmente inutilizzabili) e che l'appezzamento è servito da impianto irriguo a goccia.

Il lotto è attualmente locato (p.f. 2288) con contratto registrato (scadenza 10/11/2028) e canone dichiarato pari a € 5.275; la presenza dell'occupazione è stata valutata con un adeguamento economico nella perizia. Sono altresì riportate annotazioni tavolari significative: annotazione di indivisibilità e diritto di superficie a tempo indeterminato nel sottosuolo sulla p.f. 2288 e servitù di accesso/manutenzione impianto idrico sulla p.f. 419 — informazioni utili per valutare l'uso e la gestione futura.

Punti di forza: ampia estensione coltivata a meleto, impianto di irrigazione presente, buona accessibilità carrabile su più lati, posizione in area agricola di pregio del territorio di Predaia (Vervò). Criticità trasparenti: porzione di rete antigrandine segnalata come non utilizzabile e annotazioni tavolari che richiedono attenzione nella due diligence.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (meleto) + terreno rampa/prato
• Superficie: totale 11.270 m² (p.f. 2288 = 10.551 m²; p.f. 419 = 719 m²)
• Piano: terreno (non applicabile)
• Località: Predaia, frazione Vervò (località al Lago e Via Cogol)
• Stato: coltivato a meleto con impianto di irrigazione a goccia; p.f. 419 molto pendente e incolto
• Pertinenze/accessori: impianto irriguo a goccia, reti antigrandine (segnalate come non utilizzabili), accesso carrabile da strada consortile/pubblica; servitù per impianto idrico su p.f. 419
• Occupazione: locato p.f. 2288 (contratto in essere, canone dichiarato € 5.275)
• Vincoli tavolari: annotazione indivisibilità e diritto di superficie nel sottosuolo sulla p.f. 2288; servitù di manutenzione impianto idrico sulla p.f. 419
• Valutazione perizia: valore complessivo stimato piena proprietà € 301.100; valore di mercato nello stato attuale (dopo adeguamenti) € 286.045; valore di vendita giudiziaria stimato € 277.463,65
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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