Terreno All'asta In Frazione Priò - 38012 Predaia (TN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreni agricoli e boschivi panoramici all'asta a Priò

Un'opportunità rara: un lotto unico composto da terreni boschivi e frutteti messo all'asta vicino all'abitato di Priò (Predaia). Ideale per chi cerca un investimento nel verde, con esposizione panoramica e collegamenti a breve distanza dal centro.

Il lotto comprende tre corpi distinti: bosco vicino alla strada comunale (pp.ff. 265/1-2-3), un boschetto in fondovalle (p.f. 888/3) e un appezzamento a frutteto coltivato a melo (pp.ff. 1060-1061). Superfici complessive per un totale di circa 3.912 m² (circa 0,39 ha). Gli appezzamenti a bosco godono di buona panoramicità e tessitura forestale mista; il frutteto è impiantato con piante di Golden Delicious e dotato di irrigazione consortile.

Punti di forza e criticità: la porzione 265 è accessibile dalla strada comunale e si trova a meno di 100 m dall'abitato, ottima per attività agricole o gestione boschiva; alcune particelle (p.f. 888/3 e pp.ff. 1060-1061) risultano attualmente intercluse senza diritto di passo iscritto: il futuro acquirente dovrà eventualmente attivare la procedura legale per il diritto di accesso (costo stimato indicativo circa €6.000 più eventuali oneri tecnici). Gli immobili risultano liberi alla data del sopralluogo (06/02/2024).

Contesto e servizi: ubicazione tranquilla fuori dal centro abitato, panorama montano e boschi circostanti. Collegamenti: strada provinciale nelle vicinanze, autobus a meno di 1 km e servizi di urbanizzazione secondaria presenti. Zonizzazione: Area Bosco (art. 43) per le particelle boschive e Area Agricola Secondaria (art. 41/A) per i frutteti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da terreni boschivi e agricoli (frutteto)
• Superficie: complessiva circa 3.912 m² (circa 0,39 ha); dettagli: pp.ff. 265/1-2-3 tot. ≈ 1.531 m², p.f. 888/3 ≈ 525 m², pp.ff. 1060-1061 tot. ≈ 1.856 m²
• Piano: terreno
• Località: Priò, Comune di Predaia (TN)
• Stato: immobili liberi; alcune particelle intercluse (accesso non garantito senza diritto di passo)
• Pertinenze: nessuna struttura edificata; accesso carrabile per pp.ff. 265/1-2-3 tramite strada comunale p.f. 1097; altre particelle senza servitù iscritta
• Classe energetica: non applicabile

Valutazione di riferimento (per conoscenza): valore di mercato complessivo stimato €42.986,25; valore di vendita giudiziaria indicativo €40.800 (data perizia 06/02/2024).

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