Appartamento All'asta In Viale Prati 33 - 38066 Riva Del Garda (TN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 quadrilocale con cortile esclusivo all'asta a riva del garda

Un appartamento all'asta nel cuore di Riva del Garda, a pochi passi dal lungolago: spazioso quadrilocale al piano terra con doppio accesso e cortile privato, ideale per chi cerca una soluzione con carattere in una posizione centrale e ben servita.

L’alloggio (circa 151 mq netti, superficie commerciale 154,25 mq) si sviluppa al piano terra e dispone di due ingressi — uno dall’atrio condominiale e uno indipendente sul cortile — offrendo grande flessibilità d’uso. Internamente è composto da cucina-soggiorno, quattro camere, un bagno finestrato, un WC secondario (da regolarizzare), un guardaroba e ampi disimpegni. Completa la proprietà un andito esterno ad uso esclusivo (considerato 13 mq a fini catastali/estimativi). I soffitti hanno altezze interne variabili tra 2,65 e 2,77 m.

Lo stato conservativo è discreto: l’alloggio ha subito nel 2021 lavori interni con rinnovo finiture e serramenti, l’impianto di riscaldamento è autonomo (caldaia a condensazione a gas con radiatori), l’impianto elettrico è standard. Sono presenti fenomeni di umidità di risalita con formazione di muffe in alcune murature perimetrali che richiederanno interventi di risanamento (stima indicativa lavori di mitigazione circa € 25.000). Sono inoltre emerse difformità urbanistiche, catastali e tavolari per le quali la perizia stima oneri complessivi di regolarizzazione intorno a € 13.000. L’immobile è inserito in un edificio storico di pregio discreto, privo di ascensore.

Punti di forza: doppio accesso e configurazione ampia (quadrilocale), cortile esclusivo, posizione centrale a Viale Giovanni Prati – a pochi minuti a piedi dal lungolago e dal centro storico di Riva del Garda. Criticità da considerare: occupazione in forza di contratto di locazione registrato (01/09/2024–31/08/2028), spese condominiali insolute pari a € 4.845,68 (di cui circa € 1.200 relative agli ultimi due esercizi), lavori di regolarizzazione e interventi di risanamento umidità da valutare nel budget d’acquisto. APE precedente (2018) in classe E; interventi 2021 potrebbero aver migliorato la prestazione energetica.

Il contesto è centrale e ben servito: passeggiate lungolago, negozi, servizi pubblici e trasporto urbano a breve distanza. Zona apprezzata per qualità della vita, sport all’aperto e vocazione turistica; l’immobile può essere adatto sia a residenza principale che a locazione turistico-ricreativa (destinazione già presente negli atti).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento quadrilocale (alloggio per tempo libero e vacanze / abitazione)
• Superficie: superficie utile netta ≈ 151 mq — superficie commerciale ≈ 154,25 mq (comprensiva andito esclusivo 13 mq)
• Piano: piano terra (doppio accesso: atrio condominiale + andito esterno)
• Località: Viale Giovanni Prati 33, Riva del Garda (TN)
• Stato: discreto/mediocre — lavori interni 2021; fenomeni di umidità risalita da risanare
• Pertinenze: andito esterno esclusivo (circa 13 mq) — spazi esterni condominiali e autorimessa comune nel cortile
• Classe energetica: APE 05/11/2018 classe E (presente agli atti; miglioramenti successivi non ancora certificati)

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