Terreno All'asta In Via Europa Snc - 38010 Romeno (TN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno edificabile con accesso strada all'asta a romeno

Questo terreno edificabile, proposto all'asta, rappresenta un'opportunità per chi cerca un lotto pronto per interventi residenziali nella periferia immediata del centro di Romeno. Posizione tranquilla, esposizione favorevole e possibilità di sfruttamento secondo gli indici urbanistici locali rendono l'immobile interessante sia per costruzione diretta che per investimento.

Il lotto è composto dalla p.f. 929/2 unità a parte della p.f. 928/1 (proposta divisionale), per una superficie complessiva pari a 1.911 m²: un'estensione ampiamente superiore alla superficie minima richiesta dal PRG per lotti edificabili (700 m²). Il terreno è attualmente incolto, in lieve pendenza e con accesso diretto dalla strada pubblica via Europa; è inoltre prevista, per la fruizione futura, la servitù di transito per l’accesso a eventuali piani interrati attraverso la rampe esistenti (servitù e planimetrie risultano annotate negli atti). Stato di fatto ideale per progettare una casa singola o un piccolo intervento residenziale compatibile con le norme locali.

Dal punto di vista urbanistico il lotto ricade nella zona di completamento (area di completamento soggetta a norma speciale): indice di utilizzazione fondiaria Uf = 0,54 mq/mq; altezza massima fabbricati Hf = 12,0 m; superficie fondiaria minima 700 m² (con deroga per lotti preesistenti). Queste condizioni consentono progetti residenziali, nel rispetto delle prescrizioni comunali; la posizione e le dimensioni offrono flessibilità progettuale per la realizzazione di abitazioni di prima casa o interventi compatibili con la normativa vigente.

Punti di forza: estensione utile per sviluppo residenziale, accesso diretto da via Europa, vicinanza al centro paese e ai servizi, vocazione edificabile confermata dal PRG. Elementi da considerare: il lotto è gravato da alcune iscrizioni e servitù (legate all'accesso interrato e al passaggio), e risultano annotazioni ipotecarie e pignoramento negli atti di trascrizione che saranno regolate nell'ambito della procedura esecutiva; consigliamo di valutare la documentazione catastale e le planimetrie allegate prima di presentare un'offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (fondo incolto con potenzialità edificatoria)
• Superficie: 1.911 m² (p.f. 929/2 + porzione p.f. 928/1 secondo proposta divisionale)
• Piano: terreno (accesso da via Europa)
• Località: via Europa, Romeno (TN)
• Stato: incolto, libero da occupanti
• Pertinenze: nessuna pertinenza costruita; servitù di passo/uso per accesso interrato risultano annotate
• Classe energetica: non applicabile

Valore indicativo e base d'asta nella perizia: prezzo base proposto € 363.000 (informazione presente nella perizia tecnica).

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