Capannone All'asta In Via Fratelli Giovannini N 29 - 38068 Rovereto (TN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 magazzino spazioso con rampa e portone all'asta a Rovereto

Opportunità interessante per imprese, artigiani e investitori: immobile all'asta ubicato nel settore nord di Rovereto, con ampi spazi di deposito e accesso carrabile indipendente. Lotto ideale per chi cerca un box/deposito di grandi dimensioni in posizione ben collegata.

Si tratta di un magazzino/deposito su due livelli interrati: piano secondo sottostrada adibito a magazzino (288 m²) e piano primo sottostrada ad uso deposito/locale tecnico (87 m²). L'accesso avviene tramite rampa carrabile e portone scorrevole di notevoli dimensioni; presente un soppalco con struttura in acciaio e locali servizi ricavati in corso d'opera.

Lo stato è coerente con l'epoca di costruzione ma va evidenziato che al momento del sopralluogo si sono riscontrati allagamenti al piano -2 e infiltrazioni provenienti dalla copertura (necessarie opere di manutenzione straordinaria). È presente inoltre una canna fumaria priva di documentazione e parti interne organizzate in uso diverso da quello autorizzato; la planimetria catastale dell'unità non risulta conforme allo stato di fatto e l'immobile può richiedere regolarizzazioni amministrative a carico dell'acquirente. L'unità risulta occupata, sebbene in fase di liberazione.

Punti di forza: ampia superficie di deposito, accesso diretto carrabile, portone scorrevole per mezzi, posizione con rapido collegamento all'autostrada A22 e alla Strada Statale 12; adatto come deposito, officina o per attività di logistica leggera in ambito urbano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino / locale deposito (immobile all'asta)
• Superficie: 288 m² (magazzino p. -2) + 87 m² (deposito p. -1) — tot. 375 m² (SEL indicata)
• Piano: piano secondo sottostrada (P -2) e primo sottostrada (P -1); accesso da rampa carrabile
• Località: Rovereto (TN), Via Fratelli Giovannini
• Stato: conservativo ordinario per epoca costruzione; necessita interventi per infiltrazioni/allagamenti; conformità catastale/amministrativa da verificare
• Pertinenze: rampa carrabile, portone scorrevole di accesso, soppalco in acciaio, servizi interni; canna fumaria presente da regolarizzare
• Classe energetica: non indicata (IPE non rilevato in perizia)

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