Terreno All'asta In Nucleo Abitativo Storico Di Toldi - - 38068 Rovereto (TN) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 vigneto produttivo con chardonnay all'asta a noriglio

Questo terreno vitato all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ritorno agricolo e potenziale enologico. Situato sotto il nucleo storico di Toldi, è un vigneto in produzione con impianti consolidati e accesso per mezzi agricoli.

Si tratta di terreni coltivati a vite (uvaggio chardonnay) impiantati in parte nel 1994 e in parte nel 1999, con filari regolari disposti sull'asse nord-sud e pergolati perlopiù singoli (alcune pergole doppie). La superficie commerciale è di 8.923 m² (superficie da catastino viticolo 8.930 m²). I terreni sono accessibili sia a piedi sia con mezzi agricoli e risultano attualmente occupati da terzi con contratto di affittanza agraria di durata decennale, in scadenza il 10/11/2029: elemento da valutare sia per chi cerca produzione immediata sia per chi pensa a un investimento a medio termine.

Punti di forza: area agricola di pregio con vigneti già produttivi, posizione panoramica sottostante il borgo storico di Toldi, impianti maturi che riducono i tempi di riavvio della produzione. Criticità: presenza di contratto di affitto in corso fino al 2029 che trasferisce il diritto di coltivazione fino alla scadenza; è quindi importante valutare l'ingresso in qualità di proprietario con coltivatori già attivi. Prezzo base euro 268.000, offerta minima euro 201.000.

Contesto: Noriglio (frazione di Rovereto) è una zona agricola rinomata per la qualità dei vigneti e la vicinanza al territorio di produzione locale. Buona accessibilità ai servizi del comune di Rovereto e a infrastrutture stradali che facilitano la logistica viticola e il collegamento con i mercati regionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: vigneto / terreni coltivati a vite (chardonnay)
• Superficie: 8.923,00 mq (catastale) — 8.930 mq (catastino viticolo)
• Piano: terreno agricolo (colline sottostanti il nucleo di Toldi)
• Località: Noriglio (frazione di Rovereto), zona Toldi
• Stato: coltivato e produttivo; impianti anni 1994–1999; attualmente occupato con contratto di affittanza agraria (scadenza 10/11/2029)
• Pertinenze: filari con pergolati (singoli e alcuni doppi); accesso carrabile per mezzi agricoli
• Classe energetica: non applicabile / non indicata

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