Terreno All'asta In Nucleo Abitativo Storico Di Toldi - 38068 Rovereto (TN) - LOTTO 8

Descrizione

🏡 vigneto chardonnay produttivo all'asta a noriglio

Un'opportunità unica per chi cerca un immobile all'asta in un'area agricola di pregio: vigneto in produzione con uvaggio chardonnay, posto sotto l'antico nucleo di Toldi, nel Comune di Rovereto. Ideale per chi vuole investire in viticoltura o integrare una proprietà rurale con un piccolo lotto produttivo.

Si tratta di terreni coltivati a vite per complessivi 2.421 mq, con impianti realizzati negli anni 2005–2006. I filari sono ordinati su pergolati prevalentemente singoli (con alcune pergole doppie), disposti in maniera regolare per facilitare le lavorazioni. I fondi sono accessibili sia a piedi sia con mezzi agricoli, rendendo pratiche sia la gestione ordinaria che gli interventi di raccolta.

Punti di forza: posizione in area agricola di pregio sotto il nucleo storico di Toldi, uvaggio chardonnay consolidato, impianti relativamente giovani (2005–2006) e accessibilità per mezzi agricoli. Da segnalare che il vigneto è attualmente occupato da terzi in virtù di un contratto di affittanza agraria autorizzato con scadenza alla fine del 2026: particolare da valutare sia come garanzia di reddito sia come impegno da gestire dopo la scadenza.

Contesto e servizi: Noriglio (Toldi) offre un ambiente rurale suggestivo, vicino al Comune di Rovereto, con servizi locali raggiungibili nel giro di pochi minuti in auto. La collocazione è ideale per chi cerca un vigneto in zona riconosciuta per la qualità agricola e la vicinanza a mercati e cantine locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo coltivato a vite (vigneto chardonnay)
• Superficie: 2.421,00 mq (superficie commerciale = catastale)
• Piano: terreno (accessibile a piedi e con mezzi agricoli)
• Località: Noriglio, località Toldi, Comune di Rovereto
• Stato: coltivato a vite; impianti 2005–2006; attualmente occupato con contratto di affittanza agraria fino a fine 2026
• Pertinenze: filari con pergolati prevalentemente singoli, alcune pergole doppie
• Classe energetica: non applicabile

Prezzo base: €61.000 — offerta minima €45.750 (asta giudiziaria Rovereto).

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