Attivita Commerciale All'asta In Frazione Lizzana - - 38068 Rovereto (TN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Negozio con magazzini e parcheggio all'asta a Rovereto

Un'opportunità commerciale in posizione di grande visibilità: negozio al piano terra con ampie vetrate, magazzini sottostanti e aree esterne pertinenziali, offerti all'asta in Rovereto. Ideale per operatori retail o investitori interessati a una struttura pronta all'uso con parcheggi e comodi accessi carrabili.

L'immobile è composto da un negozio a planimetria a "L" (circa 699 mq) al piano terra, collegato internamente mediante scala e montacarichi ai magazzini al piano seminterrato. Complessivamente i magazzini hanno una superficie lorda di circa 1.970 mq (divisi in due porzioni tavolari: 797 mq e 1.173 mq) con accessi carrabili e rampa di accesso da via Trieste. All'esterno sono presenti pertinenze su area di circa 1.074 mq (circa 40 posti auto) e un plateatico di circa 40 mq. Lo spazio è dotato di servizi, spogliatoi, celle frigorifere e locale tecnico; impianti moderni e ristrutturazioni eseguite nel 2004 con successive manutenzioni.

Punti di forza: vetrina su via Benacense (fronte strada di circa 35 m), ampio parcheggio pubblico/privato adiacente, accesso merci comodo e barriera d'ingresso ridotta. Porzione commerciale (negozio + magazzino sottostante) risulta locata con contratto (canone annuo indicato in perizia €84.000), mentre l'altro magazzino è libero, offrendo sia reddito immediato sia spazio operativo disponibile. Nota di trasparenza: la proprietà è coinvolta in una procedura concordataria, come riportato in perizia; i beni sono soggetti a IVA.

Contesto e servizi: ubicazione strategica, su una direttrice di grande passaggio verso il centro storico e l'ospedale di Rovereto, confinante con il parco Ferrari; buon collegamento stradale e area commerciale circostante con supermercati e grandi superfici. Servizi cittadini facilmente raggiungibili e forte visibilità commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale con annessi magazzini e pertinenze
• Superficie: negozio mq 699; magazzini mq 797 + mq 1.173 (tot. magazzini mq 1.970); pertinenze esterne mq 1.074; plateatico mq 40
• Piano: negozio piano terra; magazzini piano seminterrato
• Località: Rovereto (via Benacense / accesso anche da via Trieste)
• Stato: ristrutturato (interventi principali 2004), buono stato di manutenzione; impianti moderni per attività commerciale
• Pertinenze: montacarichi, locali servizi e spogliatoi, celle frigorifere, parcheggi su area esterna (circa 40 posti)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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