Terreno All'asta In Localita' San Giorgio - - 38068 Rovereto (TN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno produttivo con servitù snam all'asta a lizzana

All'asta: ampia area produttiva pianeggiante a Lizzana (Mori Stazione), con immediata vicinanza all'A22 e ottima visibilità logistica. Opportunità per investitori e imprese che cercano terreno vicino a infrastrutture principali, venduto tramite procedura d'asta giudiziaria.

Questo immobile all'asta è un terreno di 15.692 m², in prevalenza incolto e parzialmente ricoperto da ghiaie e vegetazione spontanea, con superficie utile netta stimata in 10.764 m². Il lotto ricade nel piano di lottizzazione PL 17 (zona Z504 - destinazione D2: aree produttive locali di progetto), quindi idoneo a usi produttivi/commerciali nel rispetto degli indici urbanistici previsti (lotto minimo 1.500 m², rap. di copertura fino 0,70, altezza max 15 m, verde alberato minimo 5%).

Punti chiave: presenza di una servitù a favore di SNAM per il passaggio della tubazione (occupazione diretta circa 4.928 m²) e fascia di rispetto che riducono l’area edificabile; obblighi di distanza dalla condotta (11 m dall’asse) e necessità di coordinarne l’utilizzo con i gestori. L’accesso attuale non è completamente delimitato: è prevista la possibilità di definire un accesso più razionale mediante cessione o accordi sul lotto confinante (p.f. 1025/1). Il contesto è strategico per attività produttive e logistiche: a ridosso di svincoli autostradali, vicino alla rete ferroviaria e alle aree industriali/manifatturiere di Rovereto.

Plus: posizione strategica vicino all’A22 del Brennero e alla statale, buona esposizione e conformazione praticamente pianeggiante che facilita interventi di urbanizzazione; ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di sviluppo produttivo, con margini di negoziazione legati alle opere di urbanizzazione e definizione degli accessi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno produttivo / area boschiva incolta
• Superficie: totale 15.692 m² (superficie utile netta stimata 10.764 m²; area soggetta a servitù SNAM 4.928 m²)
• Piano: terreno a quota piano strada (piano terra)
• Località: Lizzana (Mori Stazione), Comune di Rovereto (TN) — vicinanze A22 e infrastrutture logistiche
• Stato: incolto, parzialmente ghiaioso e cespugliato, pianeggiante
• Pertinenze: servitù metanodotto SNAM, fascia di rispetto autostradale, diritto di passaggio su particella contigua (p.f. 1025/1)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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