Ufficio All'asta In Via Brennero 1/d - 38068 Rovereto (TN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ufficio direzionale con 2 posti auto all'asta a rovereto

Un'ampia unità direzionale nel cuore di Rovereto, proposta all'asta: spazio ideale per uno studio professionale o una sede operativa. Luminoso, ben rifinito e collegato ai livelli inferiori tramite montacarichi, è una soluzione con forte potenziale di reddito o riconversione.

L'immobile si sviluppa a piano terra per una superficie commerciale di 362,03 m² e comprende un'ampia reception/segreteria, cinque uffici, una sala riunioni, archivio, locale tecnico/server, due servizi completi (con anti-wc) e un montacarichi che collega alla cantina al piano sottostrada. Le finiture sono curate, l'impianto di riscaldamento è autonomo e sono presenti sistemi di sicurezza e video‑sorveglianza. Sono segnalati interventi ordinari da eseguire (breccia nel controsoffitto per riparazione infiltrazione in un ufficio), dettaglio utile per una valutazione sull'offerta.

Completa il lotto la cantina al piano sottostrada e due posti auto coperti nell'autorimessa condominiale (accesso carrabile e rampa), oltre a marciapiedi esterni di pertinenza e cortile. L'unità è attualmente locata (contratto dal 01/02/2022, canone annuo €9.000) ed è quindi proposta con la possibilità di acquisire un immobile già in reddito; segnaliamo inoltre spese condominiali pregresse per circa €1.500 e l'esistenza di servitù e annotazioni tavolari indicate in visura (si raccomanda verifica in sede di offerta).

Posizione strategica: via del Brennero 1/d, contesto residenziale‑direzionale con ottimi collegamenti alle principali vie di comunicazione, vicino a servizi pubblici, aree commerciali e parcheggi. L'edificio è del 2008, in buone condizioni generali e con facile accesso alla stazione e ai principali servizi cittadini. Documentazione tecnica e planimetrie sono disponibili agli atti; l'APE non è presente (costo stimato per rilascio circa €1.000).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità direzionale / ufficio (studio professionale)
• Superficie: 362,03 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra + cantina al piano sottostrada (PS1)
• Località: via del Brennero 1/d, Rovereto (TN)
• Stato: buono/ottima manutenzione generale, necessarie piccole riparazioni ordinarie
• Pertinenze: cantina; 2 posti auto coperti in autorimessa; aree esterne private (marciapiedi, cortile)
• Classe energetica: APE non disponibile (costo per produzione ~€1.000)

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