Capannone All'asta In Frazione Tavodo, Via Per Sclemo 2 - 38070 San Lorenzo Dorsino (TN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone artigianale con ampio piazzale all'asta a Tavodo

All'interno della suggestiva cornice delle Valli Giudicarie, proponiamo immobile all'asta: capannone artigianale multi-livello con ampio cortile esclusivo, ideale per attività produttive, logistica leggera o investimento da ristrutturare e valorizzare. Opportunità interessante nel comune di San Lorenzo Dorsino (frazione Tavodo).

L'immobile è composto da più corpi su tre livelli (piano terra, primo e secondo) per una superficie commerciale complessiva di 843,60 m². Al piano terra ampio magazzino con due portoni carrabili, ingresso, ufficio, spogliatoio, doccia, centrale termica e vano scala; al primo piano magazzino, locale verniciatura, ufficio, servizi e locale al grezzo con tre poggioli; al secondo piano locali ad uso archivio e locale tecnico. Completano la proprietà vaste aree esterne pavimentate e un cortile esclusivo (circa 1.143,58 m² area esterna catastale).

Punti di forza: buona accessibilità veicolare dalla S.P.34, ampi spazi di manovra per mezzi, struttura mista con zona uffici e magazzino separata, coperture in legno e prefabbricato; condizioni generali discrete con porzioni interne allo stato grezzo che permettono personalizzazioni e lavori di completamento. Si segnala la presenza di una tettoia in legno non documentata (circa 66 m²) e finiture parziali al grezzo in alcune porzioni: per regolarizzazioni edilizie e per ottenimento dell’agibilità sono state stimate spese indicative (circa €16.000 complessivi, vedi perizia).

Trasparenza e situazione giuridica: immobile attualmente occupato da terzi senza titolo (uso operativo di ditta) con occupazione indicativa dall’inizio 2024; gravami annotati in Libro Fondiario (vincolo ventennale di destinazione ad uso industriale/artigianale e divieto di trasferimento fra vivi, servitù a favore terzi). Trattasi di vendita giudiziaria — si consiglia la verifica degli estratti tavolari e una visita preventiva prima dell’offerta.

Contesto e servizi: ubicato in zona produttiva periferica della frazione Tavodo, con buoni collegamenti stradali verso Tione e Trento (circa 33 km) e vicinanza a servizi di base; area paesaggisticamente pregevole, vicina al Parco Naturale Adamello Brenta. Parcheggi e spazi esterni adeguati per attività operative.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone artigianale / magazzino con uffici
• Superficie: 843,60 m² (commerciali)
• Piano: terra, primo e secondo (accesso da piano terra; nessun ascensore)
• Località: San Lorenzo Dorsino (frazione Tavodo) – TN
• Stato: buono con porzioni al grezzo; completamenti e regolarizzazioni necessarie
• Pertinenze: cortile esclusivo e piazzale esterno (area esterna catastale inclusa), tettoia in legno presente (non documentata)
• Classe energetica: non indicata / IPE non disponibile nella perizia

Se vuoi partecipare all'asta o ricevere supporto per la valutazione tecnica e la documentazione, contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.