Hotel - Albergo All'asta In Frazione Casez, Via San Giovanni Nepomuceno Snc - 38010 Sanzeno (TN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 albergo con wellness e parcheggi all'asta a sanzeno

Un'opportunità rara: struttura ricettiva completa con area wellness e ampio piazzale proposta all'asta. Questo immobile all'asta è ideale per investitori nel settore turistico o per chi cerca un immobile all'asta con possibilità di gestione mista (hotel + appartamenti).

Il complesso è un albergo di grande metratura (2.039,42 m² commerciali) sviluppato su 4 piani fuori terra (piani T-1-2-3) e con altezza interna variabile fino a 4,80 m nelle zone mansardate. Costruito nel 1965 e sottoposto a ristrutturazione generale nel 2008, è composto al piano terra da hall, ristorante, bar/pizzeria, cucina con dispense e celle frigorifere, ampia zona wellness con piscina, bagno turco, sauna, solarium e locale massaggi; locali tecnici, garage, lavanderia e magazzini. Al primo e secondo piano si trovano camere (standard e junior suite), appartamenti e l'alloggio del gestore; al terzo/sottotetto ripostigli e servizio. In totale la struttura dispone di 34 posti letto (24 per attività alberghiera e 10 destinati ad unità abitative). L’immobile è attualmente chiuso (cessazione attività 01/06/2023).

Punti di forza: posizione direttamente su SP24 con comodo accesso, ampie aree esterne di pertinenza (piazzale, parcheggi e spazi verdi), impianti importanti (riscaldamento a GPL con serbatoio, quattro caldaie per 240 kW totali), impianto fotovoltaico da 19,90 kW e pannelli solari con boiler da 1.000 l ciascuno. Presente ascensore (2008, capienza 8 persone), videosorveglianza e locali tecnici adeguati. Le planimetrie sono in corso di aggiornamento catastale; eventuali difformità segnalate risultano regolarizzabili con costi indicativi.

Contesto e servizi: la proprietà si trova nella frazione Casez del Comune di Sanzeno, in zona semicentrale con esposizione favorevole e contesto misto residenziale e agricolo. Vicinanze: servizi di base, negozi, scuole e collegamenti rapidi verso Cles e le principali vie di comunicazione della valle. È una soluzione adatta per rilanciare l’attività ricettiva o riconvertire parte degli spazi in formule miste (affitti brevi, appartamenti turistici).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: albergo con zona wellness e locale commerciale (bar/pizzeria)
• Superficie: 2.039,42 m² (superficie commerciale)
• Piano: piani T - 1 - 2 - 3 (edificio su 4 piani fuori terra)
• Località: Sanzeno (frazione Casez) – fronte SP24
• Stato: chiuso (cessazione attività 01/06/2023); ristrutturato nel 2008
• Pertinenze: ampio terreno pertinenziale con piazzale, parcheggi, aree verdi, tettoia, legnaia, garage, locali tecnici
• Classe energetica: D — IPE 164,73 kWh/m²anno (APE n. AA00180-214, registrata 14/11/2024)

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