Hotel - Albergo All'asta In Frazione Casez, Via San Giovanni Nepomuceno Snc - 38010 Sanzeno (TN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 albergo con spa e ampio parcheggio all'asta a sanzeno (casez)

Un'occasione rara: struttura ricettiva completa con wellness e ampi spazi esterni in vendita all'asta, ideale per investitori o operatori del settore ricettivo che cercano una soluzione pronta per rilancio o riconversione. L'immobile viene trasferito tramite asta giudiziaria presso il Tribunale di Trento.

L'immobile è un albergo su 4 piani (piano T-1-2-3) con superficie commerciale complessiva di 2.039,42 m². Al piano terra si sviluppano reception, hall, ristorante, bar/pizzeria, cucina professionale, zona wellness con piscina, sauna e locale massaggi; sono presenti locali tecnici, lavanderia e garage. Ai piani superiori trovi camere standard, junior suite e appartamenti per ospiti e per il gestore: in totale 34 posti letto (24 per attività alberghiera e 10 per unità abitative). Interni ristrutturati nel 2008, impianti principali funzionanti (caldaie GPL, impianto fotovoltaico 19,90 kW, pannelli solari e boiler 2x1000 L). Ascensore installato (2008).

Punti di forza: posizione visibile e direttamente accessibile dalla SP24, ampio piazzale e parcheggi, struttura multiuso (formula hotel + appartamenti) e dotazioni wellness pronte all’uso. Elevata potenzialità commerciale per attività ricettiva o per riconversione in residence turistico; presenza di impianti solari/fotovoltaici che migliorano l’efficienza energetica. Criticità e trasparenza: l’esercizio risulta chiuso dal 01/06/2023; sono annotate iscrizioni ipotecarie e pignoramenti che, secondo la procedura, saranno oggetto di cancellazione; si segnala inoltre che per il Sub. 3 è stata presentata variazione catastale in corso di registrazione e alcune difformità edilizie di lieve entità regolarizzabili (costo stimato circa €4.000).

Contesto e servizi: ubicato nella frazione Casez (Comune di Sanzeno), in area semicentrale con buona esposizione e immediate connessioni alla rete stradale provinciale; nei dintorni trovi servizi essenziali, attività commerciali locali e un contesto turistico apprezzato. Posizione favorevole per attività ricettive rivolte a visitatori della valle e per operatori che cercano visibilità e spazi esterni dedicati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: albergo con bar/pizzeria, ristorante e zona wellness
• Superficie: 2.039,42 m² (superficie commerciale)
• Piano: T - 1 - 2 - 3 (4 piani fuori terra)
• Località: Sanzeno (frazione Casez), accesso diretto SP24
• Stato: chiuso dall’01/06/2023; ristrutturazione generale eseguita nel 2008
• Pertinenze: ampio piazzale, parcheggi, aree a verde, tettoia/legnaia, garage
• Classe energetica: D — IPE 164,73 kWh/m²·anno (APE N. AA00180-214 registrata 14/11/2024)

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