Casa Singola All'asta In Localita' Rocca Roncone - 38087 Sella Giudicarie (TN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 rustico con terreno all'asta a sella giudicarie

All'asta proponiamo un rustico da ristrutturare immerso nel verde di Località Rocca (Roncione), Sella Giudicarie. Soluzione ideale per chi cerca un progetto di recupero in posizione rurale, con ampi terreni pertinenziali e forte potenziale paesaggistico.

L'immobile è un rustico originariamente adibito a stalla e fienile, con superficie commerciale dell’unità principale pari a 103,90 m² distribuiti su piano terra (locale stalla e depositi) e sottotetto/fienile. Lo stato conservativo è fatiscente: murature in pietra, struttura lignea del tetto in cattive condizioni, angolo nord-est parzialmente crollato. Non sono presenti impianti (elettrico, fognario, gas) e non è reperita certificazione energetica; classe energetica presunta: G.

Completa la proprietà un ampio lotto di pertinenze per complessivi 8.671 m²: prato di circa 5.575 m² (p.f. 3206) e bosco d’alto fusto per circa 3.096 m² (p.f. 3023/2, 3066/2, 3068/1, 3049). Si segnala la presenza di una strada asfaltata che attraversa la particella 3199 (stato non regolarizzato) e la mancanza di diritti di transito per accedere ad alcune porzioni dell’edificio dal lato est e nord (particella confinante p.f. 3204/5).

Punti di forza e criticità: posizione tranquilla e panoramica, grande superficie fondiaria a prato e bosco ideale per chi cerca privacy e autonomia; importante potenziale di recupero per progetto agrituristico o seconda casa di campagna. Criticità da considerare: stato statico e di conservazione compromesso, difformità catastali rilevate con una porzione stimata da demolire (circa 5,94 m²) e costi stimati di regolarizzazione indicati in perizia pari a circa €4.500 (demolizione e aggiornamento planimetrie). L’immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova tramite asta giudiziaria; la partecipazione richiede verifica preventiva della documentazione e sopralluogo.

La zona è rurale e panoramica, con traffico locale e servizi primari nei centri vicini del comprensorio di Sella Giudicarie (TN). Ideale per chi cerca un’occasione di ristrutturazione lontano dal caos urbano, con buone vie di accesso dalla strada comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: rustico (stalla/fienile) con terreni pertinenziali
• Superficie: edificio 103,90 m² (superficie commerciale); pertinenze totali 8.671 m² (prato ~5.575 m², bosco ~3.096 m²)
• Piano: piano terra + sottotetto (accesso unico condiviso con porzione contigua)
• Località: Località Rocca (Roncione), Sella Giudicarie (TN)
• Stato: abbandonato, fatiscente, problemi statici, parte crollata; assenza impianti
• Pertinenze: terreno a prato, bosco d'alto fusto; strada asfaltata su p.f. 3199 (stato non regolarizzato); nessun diritto di transito intavolato su p.f. 3204/5 per alcuni accessi
• Classe energetica: presunta G (APE non reperita)

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