Attivita Commerciale All'asta In Localita' Pravert 1 - 38070 Stenico (TN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 edificio commerciale con terreno e piazzale all'asta a Stenico

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi esterni e potenziale commerciale: edificio da ristrutturare con piazzale e terreno adiacente, proposto in vendita giudiziaria nel comune di Stenico. Ideale per chi vuole trasformare una struttura destinata alla ristorazione in progetto su misura.

L'immobile è un fabbricato sviluppato su due livelli con piccola porzione a piano mezzanino, originariamente realizzato per attività di ristorante-pizzeria. Al piano terra i locali sono in stato di grezzo e sono attualmente utilizzati come deposito/laboratorio; il piano seminterrato ospita una sala da ballo convertita in passato in bar/birreria (oggi dismessa). L'unità abitativa al piano terra necessita di risanamento. Di fronte all'edificio si trova un piazzale che può essere adibito ad accesso e parcheggio.

Tra i principali plus si segnala l'ampia superficie esterna: terreni adiacenti per complessivi 3.308 mq, in parte utilizzabili come spazio di accesso e parcheggio e in parte boschivi, che offrono buone possibilità di sfruttamento per dehor, parcheggi o ampliamenti. Sono presenti licenze edilizie storiche sulla particella principale (licenza 1971; concessione edilizia n.84 del 1998; inizio attività 1999), ma non risulta rilasciato il certificato di agibilità né sono reperite le dichiarazioni di conformità degli impianti o l'attestato energetico.

Trasparenza sugli aspetti critici: l'immobile risulta occupato/della disponibilità dell'esecutato (per informazioni rivolgersi al custode giudiziario), sono state riscontrate difformità tra quanto autorizzato e quanto realizzato e tra lo stato reale e quello catastale; inoltre è segnalata la necessità di accertare i limiti di proprietà rispetto a particella confinante (possibile occupazione parziale). Su alcune particelle grava l'intavolazione del diritto di usufrutto a favore di persona deceduta. Si raccomanda accurata due diligence catastale e tecnica prima di presentare offerta.

Contesto: ubicato in Località Pravert 1, Stenico (TN), l'immobile si trova in un contesto caratterizzato da aree agricole e boschive, con spazi esterni generosi che lo rendono interessante per attività legate alla ristorazione, all'accoglienza o alla ricettività leggera. Per visite e informazioni sullo stato di occupazione contattare il custode giudiziario indicato nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio commerciale (destinazione ristorante-pizzeria originaria)
• Superficie: terreni adiacenti superficie catastale complessiva 3.308 mq (superficie fabbricato non specificata nella perizia)
• Piano: sviluppato su due livelli + piccolo piano mezzanino; seminterrato con sala da ballo/bar
• Località: Località Pravert 1, Stenico (TN)
• Stato: locali al grezzo; sala seminterrato dismessa; unità abitativa a piano terra da risanare; presenza di difformità censite in perizia
• Pertinenze: piazzale antistante, terreni misti accesso/parcheggio e bosco (3.308 mq)
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperita nella perizia)
• Note legali e urbanistiche: permessi edilizi storici presenti per la p.ed.121; assenza certificato agibilità; su alcune particelle intavolato diritto di usufrutto; verifica limiti di proprietà consigliata
• Prezzo base asta: € 361.696 — Offerta minima: € 271.272 (data vendita 19/05/2026 ore 10:00)

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