Terreno All'asta In Strada Dei Ronchi - Ton (TN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Terreno agricolo con meleto all'asta a Vigo (TN)

Un'opportunità rara: 6,2 ha di terreno agricolo in vendita all'asta, in gran parte piantumati a meleto, a soli 600 m dallo svincolo della SS43. Ideale per chi cerca un investimento agricolo o un fondo con potenziale edificabile parziale in asta giudiziaria a Vigo (TN).

Il lotto è composto da aree a destinazione agricola di pregio, utilizzate a fini agricoli e in parte boscate, per una superficie complessiva di 62.090 mq. Le porzioni piantumate sono suddivise in cinque zone (da 6.022 mq a 13.987 mq) con pendenze variabili (15–30%) e impianti di meleto con età media tra 20 e 30 anni. L’accesso avviene dalla strada pubblica (p.f.1239/1 c.c. Vigo) e vi sono percorsi agricoli interni gestiti dal Consorzio di miglioramento fondiario di Toss e Vigo di Ton.

Punti di forza: posizione strategica a breve distanza dalla SS43, ampie superfici coltivate e una consistenza che rende il lotto idoneo sia per la produzione agricola sia per progetti di valorizzazione compatibili con la normativa locale. La viabilità agricola interna è consolidata e collegata alla rete comunale; la vendita è disposta a corpo, con oneri di frazionamento già considerati nella base di stima.

Elementi di trasparenza e criticità: la perizia segnala cumuli di materiale argilloso e frammenti di laterizio e la presenza di cumuli di rifiuti in laterizio ricoperti da vegetazione. Sono stati prelevati n.2 campioni di suolo i cui parametri sono risultati rientranti nei limiti per usi a verde/residenziale secondo D.Lgs. 152/06 (Colonna A); non sono state eseguite indagini a profondità maggiori né test di cessione. La vendita è nello stato di fatto e di diritto: l’aggiudicatario si assume eventuali oneri di bonifica e smaltimento.

Contesto e servizi: ubicato a Vigo (TN), il lotto gode di collegamenti agevoli alla viabilità provinciale (SS43) e beneficia della gestione della viabilità e del servizio irriguo tramite il Consorzio locale. La posizione è comoda per servizi e mercati agricoli della zona, rendendo il terreno appetibile per produttori e investitori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli e parzialmente edificabili
• Superficie: 62.090 mq (totale)
• Piano: terreno/coltivato (n.d.)
• Località: Strada dei Ronchi, Vigo (TN) — circa 600 m dallo svincolo SS43
• Stato: utilizzato a fini agricoli, in gran parte piantumato a meleto; presenza di cumuli di materiali e rifiuti segnalata in perizia
• Pertinenze: viabilità agricola interna, gestione consortile (Consorzio di miglioramento fondiario Toss e Vigo di Ton), porzioni boscate
• Classe energetica: N/D
• Prezzo base d’asta: € 815.231,49 — cauzione: € 81.524,00 — rilancio minimo: € 10.000,00

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