Casa Singola All'asta In Localita' Streva - - 38060 Vallarsa (TN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso rustico con caseificio e terreno all'asta a vallarsa

Un'opportunità unica per chi cerca un immobile all'asta in contesto rurale: lotto composto da quattro corpi di fabbrica e terreno agricolo, ideale per completare un progetto agrituristico o per attività legate alla produzione casearia. L'immobile all'asta si trova sulla S.S. 46 (KM 46+600), con buona visibilità e accesso carrabile.

Il complesso è composto da quattro edifici storici: un fienile recentemente ristrutturato (sub. 5, ca. 102 mq commerciale) in buono stato con certificato di agibilità; un corpo adibito a caseificio (sub. 7, ca. 140 mq commerciale) con impianti e finiture idonee e certificato di agibilità; e due fabbricati destinati ad agriturismo (sub. 6, ca. 520 mq commerciale totali) di cui uno fatiscente e l'altro parzialmente ristrutturato (copertura e solai realizzati, interni al grezzo, impianti non completati). Completa il lotto un terreno "alpe" di 1.177 mq, in parte pianeggiante lungo la strada (progetto previsto per aree parcheggio).

Punti di forza: presenza di titoli abilitativi (concessione n. 5908/2011 e SCIA 871/2016) per la destinazione agrituristica, caseificio già funzionante in passato, due edifici con agibilità parziale/definitiva (sub. 5 e 7) e dichiarazioni di conformità impianti depositate. Criticità e informazioni essenziali: il lotto è gravato da vincolo quindicennale di destinazione d’uso, sono annotate iscrizioni ipotecarie e pignoramento tavolare; una porzione necessita di completamento lavori e adeguamento catastale (stima spese variazioni catastali indicata in perizia).

Contesto e servizi: ubicazione in località Streva, Comune di Vallarsa, in area rurale vocata all'agricoltura e al turismo di montagna, lungo la statale di collegamento Vicenza–Rovereto; area soggetta a vincoli ambientali e idrogeologici, con bassa pericolosità sismica (P1). La posizione garantisce accesso diretto alla viabilità principale e potenziale di sviluppo turistico legato alla filiera casearia locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rustico con caseificio, fienile e due fabbricati per agriturismo
• Superficie: fabbricati ca. 762 mq (commerciali totali: sub.5 102 mq; sub.6 520 mq; sub.7 140 mq) + terreno 1.177 mq
• Piano: più livelli (edifici su più piani; accesso da strada statale)
• Località: Vallarsa, località Streva (KM 46+600 S.S. 46 del Pasubio)
• Stato: misto — sub.5 e sub.7 ristrutturati e agibili; sub.6 parzialmente ristrutturato / uno fatiscente; impianti non realizzati nel sub.6
• Pertinenze: terreno alpe 1.177 mq (fascia pianeggiante per parcheggi prevista dal progetto)
• Classe energetica: attestato di prestazione energetica presente per alcuni corpi (vedi allegati per valori IPE)

Valore di mercato stimato in perizia: € 327.500. Nota: bene assoggettato ad I.V.A.; sono presenti annotazioni ipotecarie e pignoramento tavolare; potrebbero essere necessarie variazioni catastali e completamento lavori per il sub.6.

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