Terreno All'asta In Frazione Padergnone - Località Pendè - 38096 Vallelaghi (TN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile panoramico con strada parziale all'asta a padergnone

Un'opportunità per investitori e operatori: terreno edificabile all'asta situato a Padergnone (Comune di Vallelaghi), ideale per sviluppo residenziale in un contesto collinare. Immobile all'asta con potenzialità edificatoria interessante, venduto libero e con documentazione tecnica disponibile.

Il lotto principale è un'area edificabile di circa 6.238 m² (superficie catastale) posta su terreno in forte pendenza (giacitura 20–30%) a monte della SP84dir, in prossimità dell'area “ex villaggio Enel”. A completamento sono presenti accessori per complessivi 3.831 m² costituiti da porzioni a verde privato (2.228 m²) e aree agricole (1.603 m²). L’accesso è attualmente possibile tramite tratto di strada bitumata e una porzione non bitumata da potenziare.

Punti chiave e vincoli: la porzione edificabile ricade in un piano di lottizzazione la cui convenzione è attualmente scaduta — sarà quindi onere dell’acquirente il rinnovo dell’autorizzazione e il completamento delle opere di urbanizzazione. Sono stati realizzati circa 95 m di strada di accesso; restano da completare circa 50 m (costo stimato per ultimazione opere strada: €223.703,57 con fideiussione a garanzia). Sono presenti terrazzamenti e muri di contenimento in pietra da ripristinare; i confini non sono materializzati in loco. L’immobile risulta libero al sopralluogo.

Potenzialità tecniche: il PRG vigente prevede indice di utilizzazione fondiaria Uf = 0,46 mq/mq; la SUN stimata è di circa 2.869,48 m² con una superficie commerciale vendibile ipotetica fino a 3.854,67 m². Destinazione ammessa: edifici mono o bifamiliari (lotto minimo 600 m², altezza fronte 9 m, fino a 3 piani fuori terra). Trasparenza sui costi di regolarizzazione: stima regolarizzazioni catastali indicata in perizia (soppressione u.i.u. e riconfinazione complessivi €3.500).

Contesto e servizi: zona periferica residenziale e agricola, collegata alla SP84dir e alla SS45bis; centri limitrofi Vezzano e Sarche. Attrazioni naturali nelle vicinanze: Lago di S. Massenza e Lago di Toblino. Servizi locali: fermata autobus a circa 100 m; autostrada e ferrovia a circa 20 km. Posizione panoramica ma con parcheggi limitati; ottima scelta per chi cerca un progetto residenziale da completare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile in area di lottizzazione
• Superficie: 6.238,00 m² (unità principali) + accessori 3.831,00 m² (verde privato 2.228,14 m²; agricolo 1.603,29 m²)
• Piano: terreno (non applicabile)
• Località: Padergnone, Comune di Vallelaghi (TN)
• Stato: libero; lottizzazione scaduta, opere di urbanizzazione parzialmente realizzate, accesso parziale non completamente bitumato; confini non materializzati
• Pertinenze: porzioni stradali da cedere, aree a verde privato e agricole, tratto strada di accesso realizzato (circa 95 m)
• Classe energetica: non applicabile

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