Appartamento All'asta In Via Venezia 8 - 38060 Volano (TN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Monolocale (ex cantina) con ingresso indipendente all'asta a Volano

Questo immobile all'asta è un'occasione ideale per chi cerca una soluzione compatta in centro storico: un locale adattato ad uso abitativo, situato al piano terra con accesso da corte interna su via Venezia. Ideale per investimento o per chi cerca una base in paese con costi d'acquisto contenuti tramite asta giudiziaria a Volano.

Si tratta di un'unità censita come "cantina" ma utilizzata come mini appartamento, con superficie commerciale di circa 36 m². L'accesso avviene da vano scala e corte interna che si apre su Via Venezia 8; la pianta comprende un locale giorno con angolo cottura, un servizio igienico senza finestra e una stanza uso camera. Pavimentazioni in ceramica, serramenti in legno, portoncino blindato, impianto di riscaldamento con caldaia autonoma a gas e termosifoni in lamella; l'impianto elettrico è risultato conforme alla verifica sommaria.

Punti di forza: posizione centrale e servita, ingresso indipendente, riscaldamento autonomo e condizioni generali appena sufficienti che permettono interventi mirati a costi contenuti. Criticità da considerare: la destinazione d'uso è catastalmente "cantina" (autorizzata dal Comune) e non risulta approvata la destinazione a residenza; per qualsiasi cambio di destinazione o aggiornamento catastale sono previste spese stimate nella perizia (aggiornamento catastale ≈ €1.500 e pratica urbanistica/sanatoria ≈ €3.600). L'immobile è attualmente occupato da terzi; è presente un contratto di locazione registrato dopo la notifica del pignoramento, che la perizia segnala come non opponibile alla procedura.

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico di Volano (TN), a breve distanza dai servizi locali, negozi di vicinato e collegamenti con Rovereto e le principali vie di comunicazione della Vallagarina. Zona tranquilla, immersa nella vita del paese ma comoda per spostamenti quotidiani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità immobiliare censita come "cantina", adibita a mini appartamento
• Superficie: circa 36 m² commerciali
• Piano: piano terra (accesso da corte interna)
• Località: via Venezia 8, Volano (TN)
• Stato: condizioni appena sufficienti di manutenzione; impianti sommariamente conformi; immobile occupato da terzi (contratto non opponibile)
• Pertinenze: nessuna segnalata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore di stima indicato in perizia: € 34.500 (perizia CTU).
Valuta l'opportunità e le condizioni urbanistiche prima di procedere: possibile sanatoria e aggiornamento catastale necessari per il cambio di destinazione.

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