Terreno All'asta In Ziano Di Fiemme - 38030 Ziano Di Fiemme (TN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Compendio produttivo moderno con fotovoltaico all'asta ad Aldino

Scopri un'opportunità di investimento strategica nel cuore della Zona Artigianale Nuova Redagno. Un moderno compendio produttivo con impianti all'avanguardia è ora disponibile all'asta, offrendo un potenziale straordinario per la tua attività.

Questo ampio complesso industriale si estende su oltre 16.673 m² catastali, con una superficie coperta che supera i 9.000 m². Realizzato a partire dal 2020, il corpo principale (Corpo A) è completamente agibile e si sviluppa su un unico livello di circa 4.485 m². Vanta un'altezza interna considerevole (fino a 8,5 m sotto tegolo) e un pavimento industriale con riscaldamento radiante.

Il Corpo A è equipaggiato con due carriponte bitrave OMIS da 6,3 tonnellate, perfetti per la movimentazione di carichi pesanti, e comprende locali tecnici, magazzini e un'officina. Le ampie finestre in legno e le tamponature coibentate garantiscono un ambiente di lavoro confortevole e ben illuminato. Il Corpo B, attualmente in costruzione, offre spazi flessibili su due livelli e un volume multipiano destinato a futuri uffici e magazzini. Inoltre, il Corpo C include depositi di cippato, una centrale termica, essiccatori e un'ampia tettoia, fornendo infrastrutture essenziali.

Un plus significativo è l'impianto fotovoltaico da 482,76 kWp, entrato in esercizio nel 2023, che produce circa 350.000 kWh/anno, contribuendo all'efficienza energetica del complesso. L'immobile è dotato di moderni impianti elettrici, di aspirazione, aria compressa e un sistema antincendio completo, assicurando funzionalità e sicurezza. Si segnala la presenza di lievi difformità edilizie/urbanistiche e catastali, e una porzione di capannone non autorizzata che richiederà demolizione. I costi di regolarizzazione e demolizione, stimati in 65.000 €, saranno a carico dell'aggiudicatario, rappresentando un fattore già considerato nel prezzo complessivo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Compendio produttivo industriale
• Superficie: 16.673 m² (area catastale), >9.000 m² (coperta)
• Piano: Varie elevazioni (unico livello per Corpo A, due livelli per Corpo B in costruzione)
• Località: Aldino (BZ) - Zona Artigianale Nuova Redagno
• Stato: Buono per le parti ultimate, in costruzione per alcune sezioni, con difformità da regolarizzare
• Pertinenze: 2 Carriponte Bitrave (6,3 ton), Impianto fotovoltaico (482,76 kWp), aree esterne, posti auto
• Classe energetica: A3

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