Terreno All'asta In Ziano Di Fiemme Tn, Italia - 38030 Ziano Di Fiemme (TN) - LOTTO 2

Descrizione

🏭 capannone produttivo con fotovoltaico all'asta a ziano di fiemme

Un'opportunità per aziende e investitori: compendio produttivo con capannone, ufficio e impianto fotovoltaico in vendita all'asta, collocato su ampio lotto pianeggiante lungo la SS48 a Ziano di Fiemme. Ideale per attività della filiera del legno, magazzino o logistica locale che cercano spazi operativi già dotati di impianti industriali e produzione energetica dedicata.

Il complesso comprende più corpi di fabbrica per una superficie coperta significativa e ampi piazzali di manovra: la porzione più recente (Corpo A, 2014) è in buono stato con capannone ad un unico livello, pavimento industriale e portoni sezionali; la porzione storica (Corpi B, C, D) è mista, con volumi più datati e finiture da riqualificare ma con struttura portante consolidata. Completano la proprietà una cabina elettrica con trasformatore, generatori termici (locale termico con due generatori), locale essiccatoi/depositi e tettoie. L’impianto fotovoltaico in copertura ha potenza nominale 190,44 kWp (entrato in esercizio nel 2010) ed è ammesso agli incentivi GSE (Convenzione 3° Conto Energia fino al 19/12/2030), con produzione media documentata intorno a 180.000 kWh/anno. È presente anche la documentazione catastale e autorizzativa storica; sono segnalate alcune difformità per le quali è stata avviata pratica di sanatoria non ancora definita (oneri stimati indicativi).

Punti di forza: ampio lotto con accesso diretto dalla SS48, consistente disponibilità di piazzali e cortili, cabina MT e trasformatore industriale, impianto fotovoltaico incentivato con produzione documentata, porzione moderna già funzionale (2014). Ideale per utilizzatori finali che vogliano entrare subito in esercizio o investitori interessati a un’operazione in asta giudiziaria con potenziale valore aggiunto derivante dagli impianti.

La posizione è strategica per la Val di Fiemme: collegamenti veloci alla viabilità provinciale e alla rete autostradale (casello A22 Egna-Ora a breve distanza), contesto con presenza di attività produttive e servizi locali. Nei dintorni sono disponibili servizi logistici, officine e operatori di filiera; la stazione ferroviaria più vicina (Ora) è a breve distanza e i principali servizi di valle si raggiungono rapidamente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio produttivo (capannone industriale + uffici + impianto fotovoltaico)
• Superficie terreno: circa 9.604 m² (p.e. 788 + p.f. 5017/6)
• Superficie edificata commerciale stimata: circa 2.885 m² (somma porzioni capannone)
• Piano: capannoni a piano terreno; ufficio a piano terra (accesso indipendente)
• Località: via Nazionale 95, 38030 Ziano di Fiemme (TN)
• Stato: Corpo A (2014) in buone condizioni; Corpi B/C/D di più antica realizzazione con interventi di manutenzione necessari; ufficio al p.t. in condizioni discrete
• Pertinenze: cortili pavimentati, piazzali di manovra, tettoie, locali essiccatori, cabina MT con trasformatore (circa 400 kVA), locale termico con due generatori, impianto fotovoltaico 190,44 kWp (GSE, Convenzione 3° Conto Energia)
• Classe energetica: APE capannone p.e. 788 classe C+ (perizia 2025); ufficio p.e. 751/1 classe F (perizia 2025)
• Note tecniche e amministrative: produzione fotovoltaico media documentata ~180.000 kWh/anno; convenzione GSE attiva fino al 19/12/2030; presenti oneri stimati per regolarizzazioni urbanistiche e catastali pari a complessivi indicativi ~€65.000; gravami ipotecari risultano iscritti ma la perizia segnala che saranno cancellati al rogito notarile.

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