Terreno All'asta In Ziano Di Fiemme Tn, Italia - 38030 Ziano Di Fiemme (TN) - LOTTO 2

Descrizione

🏭 capannone produttivo con fotovoltaico all'asta a ziano di fiemme

Questo interessante immobile all'asta offre una soluzione produttiva completa: capannone moderno con porzioni storiche, impianto fotovoltaico in esercizio e locale ufficio indipendente, ideale per imprese della filiera del legno o attività produttive locali che cercano una sede operativa già attrezzata.

Il compendio produttivo è composto da capannoni per complessivi circa 2.885 m² di superficie coperta su un lotto catastale di c.ca 9.577 m², con accessi carrabili su strada provinciale (SS48). La porzione più recente (corpo A, 2014) si presenta in buono stato con pavimento industriale, impianto elettrico a LED e riscaldamento a pavimento; le parti più datate richiedono interventi di manutenzione straordinaria ma sono funzionalmente organizzate. L’impianto fotovoltaico da 190,44 kWp (entrato in esercizio nel 2010) produce mediamente ~180.000 kWh/anno ed è soggetto a convenzione GSE valida fino al 19/12/2030 (tariffa incentivante dichiarata in perizia).

Gli spazi sono distribuiti su più corpi: un capannone recente (circa 848 m²) con tettoia, un capannone “storico/industriale” ampliato (circa 1.719 m²), manufatti accessori (depositi, locali tecnici ed essiccatoi) e una tettoia staccata con fotovoltaico. Sono presenti impianti industriali: cabina MT con trasformatore 400 kVA, impianto antincendio, impianto aria compressa, impianto di aspirazione/filtrazione e due generatori termici (cippato e metano) a servizio degli impianti. Completa la proprietà un ufficio al piano terra di c.ca 79 m² (con accesso indipendente).

Posizione e servizi: l’immobile si trova in Via Nazionale 95, Ziano di Fiemme (TN), in zona produttiva/industriale con ottima accessibilità alla SS48 e buoni collegamenti verso Cavalese, Predazzo e l’autostrada A22 (casello Egna-Ora a circa 25–30 minuti). Contesto ideale per attività artigianali e piccole industrie, con disponibilità di manodopera locale e servizi di valle.

Punti di forza e attenzione: impianto fotovoltaico incentivato con produzione documentata; dotazione impiantistica industriale significativa (cabina MT, aspirazione, aria compressa); ampie aree esterne. Trasparenza: la perizia segnala alcune difformità edilizie e catastali e costi di regolarizzazione stimati (indicativamente € 65.000 complessivi) — dettaglio da valutare prima dell’offerta all’asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio produttivo (capannoni + manufatti accessori + ufficio)
• Superficie coperta complessiva: circa 2.885 m² (edificati) su lotto 9.577 m² catastali
• Piano: edifici su più livelli / capannoni a piano terra; ufficio piano terra
• Località: via nazionale 95, ziano di fiemme (TN)
• Stato: parte recente (2014) in buono stato; porzioni più datate da manutenzione/ristrutturazione; impianti industriali funzionanti secondo perizia
• Pertinenze: piazzali, aree di manovra, depositi, locali essiccatori, cabina MT, centrale termica con generatori (cippato e metano)
• Fotovoltaico: 190,44 kWp — produzione media annua dichiarata ~180.000 kWh; convenzione GSE fino al 19/12/2030 (tariffa indicata in perizia)
• Classe energetica: capannone APE presente (classe C+ per porzione indicata), ufficio APE classe F (come da perizia)

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