Villa All'asta In Via Molini, 8/b - 31030 Borso Del Grappa (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con giardino e porticato all'asta a Borso del Grappa

Questa elegante casa unifamiliare, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca spazio, privacy e una posizione panoramica alle pendici del Monte Grappa. La proprietà combina finiture curate e ampi spazi esterni, ideale per famiglie o per chi desidera una soluzione indipendente vicino ai servizi.

La casa si sviluppa su tre livelli (interrato, piano terra e primo) per una superficie commerciale complessiva di circa 268 mq. Al piano terra trova spazio un ampio soggiorno con camino e una vetrata verso il giardino, cucina, antibagno e servizio; al primo due camere matrimoniali, bagno e guardaroba; il piano interrato ospita taverna, centrale termica, lavanderia, ampia doccia e cantina. Pavimenti in listoncini di legno al piano giorno e al primo, serramenti in legno con vetrocamera e oscuri in legno. Impianto di riscaldamento a pavimento con caldaia a gas e pompa di calore per l'acqua sanitaria, presente anche un impianto idrico ed elettrico regolari. NOTA: l'immobile è occupato dall'esecutato alla data del sopralluogo.

I punti di forza includono giardino privato (circa 281 mq), porticato e gazebo coperto, ingresso indipendente tramite stradina privata recintata e cancello, posizione tranquilla a pochi minuti dalla SP26 e a circa 2 km dal centro di Borso del Grappa con servizi (scuole, farmacia, banca). Alcuni elementi richiedono attenzione: il piano interrato presenta fenomeni di umidità e necessita lavori stimati in circa €14.000; inoltre sono presenti manufatti esterni (porticato/gazebo/casetta) e difformità edilizie che richiedono pratiche di sanatoria, quantificate indicativamente in circa €24.000 più eventuali oneri aggiuntivi. La planimetria catastale non è aggiornata e la procedura di regolarizzazione urbanistica è da valutare.

La casa è stata realizzata a fine anni ’90/primi 2000 e completata nel 2002; l’altezza interna è confortevole (piano terra 2,69 m, primo max 3,86 m, interrato 2,41 m). Classificazione sismica zona 2. Non è disponibile l’APE (Attestato di Prestazione Energetica) al momento della redazione della perizia. Si segnala la necessità di verificare e completare le pratiche urbanistiche per le opere esterne e alcune modifiche interne risolvibili con accertamento di conformità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare (indipendente)
• Superficie: ca. 268,00 mq (superficie commerciale lorda)
• Piano: sviluppata su 3 livelli (interrato, terra, primo)
• Località: Borso del Grappa (TV) – località Semonzo, Via Molini n. 8/B
• Stato: complessivamente ottimo; piano interrato con problemi di umidità da risolvere; difformità esterne da sanare
• Pertinenze: giardino privato ca. 281 mq, porticato (valutato 22 mq), gazebo 13,73 mq, casetta in legno 9,36 mq
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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