Villa All'asta In Strada Dei Maretti, 1 - 31010 Breda Di Piave (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa signorile con piscina e giardino all'asta a Pero di Breda

Questa elegante villa unifamiliare con ampio giardino e piscina è proposta all'asta: un'occasione per chi cerca una casa di charme fuori dal centro, con spazi generosi e finiture di pregio. L'immobile sviluppato su più livelli offre privacy e possibilità di personalizzazione.

La proprietà è costituita da due unità catastali: l'alloggio principale (sub. 7) di 288 mq catastali e il garage/cantina (sub. 5) di 51 mq, con corte esclusiva di circa 1.407 mq; la superficie commerciale complessiva stimata è di 367 mq. L'abitazione si articola su piano interrato (cantina), piano terra, piano rialzato e primo, con ampi ambienti di soggiorno, cucina-pranzo, più zone notte con quattro camere e più bagni; al piano terra sono presenti porticati e al piano interrato garage e cantina. Lo stato conservativo è ottimo, con finiture di pregio, pavimenti in marmo e parquet, cappotto termico sulla facciata nord e impianti moderni (riscaldamento a pavimento, caldaia a condensazione WOLF, split DAIKIN, aspirazione centralizzata, allarme, stufa a legna). Classe energetica: D — IPE 138,30 kWh/m²anno (APE del 07/09/2016).

I plus includono il grande giardino di pertinenza con piscina interrata, vasca idromassaggio, pergola bioclimatica e un manufatto ad uso deposito/ricovero; ampia accessibilità tramite strada privata con servitù di passaggio. Si segnala però la presenza di alcune difformità urbanistiche descritte in perizia: opere regolarizzabili con sanzione stimata (indicativa) di circa €20.000 + oneri tecnici e opere non regolarizzabili (da demolire o modificare), con stima indicativa di demolizione pari a circa €12.000. Informazioni tecniche e costi di regolarizzazione sono riportati in perizia.

Posizione: ubicata in Strada dei Maretti n.1, nella frazione di Pero di Breda di Piave (TV), in un contesto agricolo prossim o alla frazione ma dotato dei servizi essenziali. Ideale per chi cerca tranquillità, spazi esterni importanti e facile collegamento alle vie principali della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare (abitazione)
• Superficie: sup. catastale alloggio 288 mq (sub.7) + 51 mq garage/cantina (sub.5); superficie commerciale totale 367 mq; giardino 1.407 mq
• Piano: sviluppata su più livelli (interrato, piano terra, piano rialzato e primo)
• Località: Strada dei Maretti 1, Pero di Breda di Piave (TV)
• Stato: ottimo stato conservativo; finiture di pregio; presenti difformità urbanistiche da regolarizzare o rimuovere (vedi perizia)
• Pertinenze: corte esclusiva, piscina interrata, vasca idromassaggio, pergola bioclimatica, garage, cantina, manufatto deposito
• Classe energetica: D — IPE 138,30 kWh/m²anno (APE 07/09/2016)

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