Attivita Commerciale All'asta In Via Rive Zacchi - 31012 Cappella Maggiore (TV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato rurale con vigneti all'asta a cappella maggiore

Introduzione
Immagina un ampio fabbricato agricolo con grande tettoia e vigneti intorno: questo immobile all'asta offre una soluzione ideale per chi cerca un'attività agricola o uno spazio rustico con ampi spazi scoperti. L'opportunità è proposta tramite asta giudiziaria a Cappella Maggiore.

Descrizione dettagliata
Lotto 1 comprende un fabbricato rurale sviluppato su un unico piano fuori terra (piano terra) con ampia tettoia metallica, porzione chiusa ad uso ricovero attrezzi, un magazzino per presidi sanitari e un WC. La superficie commerciale complessiva del fabbricato è di 274 mq; la corte esclusiva antistante è di circa 231 mq. Le singole superfici nette rilevate sono: ricovero attrezzi (192,21 + 86,79 + 12,76 mq), magazzino 6,13 mq e WC 2,92 mq.

Punti di forza e condizioni
Accesso comodo tramite strada bianca da Via Rive Zacchi; il complesso è in buono stato generale e pronto a uso agricolo, con serramenti e grate metalliche e boiler per acqua calda nel WC. È presente umidità di risalita in alcuni punti interni e sono state riscontrate piccole difformità planimetriche rispetto al titolo abilitativo; tali difformità risultano comunque sanabili con pratiche edilizie e catastali con oneri stimati in via prudenziale nella perizia.

Contesto e servizi
I terreni agricoli a vigneto annessi (mappali 847, 849 e 853) coprono complessivamente circa 50.042 mq (circa 5,00 ha) e risultano coltivati a vigneto con varietà indicate in perizia (es. Pinot Grigio, Glera, Chardonnay con relative date d'impianto). La posizione è rurale ma ben collegata alla viabilità locale di Cappella Maggiore, ideale per attività vitivinicole o deposito agricolo.

Valore e trasparenza
Valore di mercato stimato in perizia per il Lotto 1: € 860.230,00. Valore di vendita forzata stimato (scontando il coefficiente applicato): € 688.184,00. Classe energetica/IPE: non indicata nella perizia. Trasparenza sulle criticità: umidità localizzata e piccole difformità urbanistico-catastali sanabili con pratiche dedicate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale agricolo con aree vigneto
• Superficie: fabbricato commerciale 274 mq; corte esclusiva 231 mq; terreni a vigneto ca. 50.042 mq (≈ 5,00 ha)
• Piano: piano terra (unico piano fuori terra)
• Località: Cappella Maggiore (TV) — accesso da Via Rive Zacchi tramite strada bianca
• Stato: buono stato generale; umidità di risalita localizzata; piccole difformità sanabili
• Pertinenze: ampio tettoia, magazzino, WC, corte esclusiva, vigneti (mappali 847, 849, 853)
• Classe energetica: non indicata

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