Appartamento All'asta In Via Valdemoneghe 82 - 31030 Carbonera (TV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con terreno pertinenziale all'asta a Mignagola (Carbonera)

Questa casa unifamiliare all'asta offre l'opportunità di acquisire una porzione di proprietà in un contesto tranquillo e rurale, a pochi minuti da Treviso. Ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con ampio scoperto privato e potenzialità edificatoria aggiuntiva.

L’immobile: tipologia unifamiliare su tre livelli (interrato, piano terra e primo) con superficie commerciale complessiva di 203,80 m² e scoperto pertinenziale di 737 m². Il piano primo costituisce l’unità abitativa principale; il piano terra è attualmente adibito ad unità abitativa ma presenta altezze (h = 1,90 m) e requisiti aero-illuminanti sotto i limiti di legge e dovrà essere riportato a locali accessori come da perizia. L’edificio mostra finiture e impianti di epoche diverse (anni ’60 e ’80): condizioni interne medio-buone, esterni da ripristinare; impianto elettrico e termico da adeguare (dichiarazioni di conformità assenti). Non è presente ascensore; l’accessibilità al primo piano non è idonea per persone con disabilità.

Punti di forza e principali informazioni tecniche: proprietà con ampio giardino/terreno pertinenziale (737 m²) e potenzialità edificatoria residua stimata in ulteriori 150 mc (valutati nella perizia). Valore stimato dell’intero immobile prima degli adeguamenti: €186.339; valore di mercato indicativo nello stato libero dopo gli adeguamenti operativo in perizia: €153.838. La quota oggetto della procedura è pari a 2/12, il cui valore stimato è indicativamente €25.639. Immobile parzialmente occupato: il piano terra risulta occupato dalla comproprietaria (quota maggioritaria), il primo piano è abitato da altra persona; la vendita all'asta richiede attenzione su tempi e modalità di liberazione. Classe energetica/APE: non indicata (APE assente nella documentazione).

Criticità e costi da considerare: difformità edilizie al piano terra (volte al ripristino delle altezze e delle superfici) con demolizione e smaltimento stimati in circa €5.000; per le minime difformità al primo piano è prevista sanatoria con sanzione e parcella stimabili complessivamente in circa €1.750 (CILA/sanzione + parcella tecnico), per un allineamento edilizio stimato in circa €6.750. A tali importi si aggiungono spese tecniche di regolarizzazione catastale e comunale eventualmente indicate in perizia (circa €7.250), nonché la verifica della continuità documentale: manca l'accettazione tacita di eredità in atti e bisogna considerare la relativa complessità procedurale prima dell’acquisto.

Contesto e servizi: ubicata a Mignagola, frazione di Carbonera (TV), in area a bassa densità abitativa e circondata da terreni agricoli; zona tranquilla e ben collegata all’autostrada A27 e a Treviso. Servizi di zona limitati; utile auto per la quotidianità ma posizione adatta a chi cerca privacy e spazio esterno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione unifamiliare con terreno pertinenziale
• Superficie: superficie commerciale 203,80 m² — scoperto pertinenziale 737 m²
• Piano: interrato, piano terra (locali accessori da ripristinare), primo (unità abitativa)
• Località: Mignagola di Carbonera (TV), via Valdemoneghe 82
• Stato: interno medio-buono, esterno scadente; impianti da rifare; parti non conformi da regolarizzare
• Pertinenze: giardino/area scoperta 737 m²; potenzialità edificatoria residua stimata 150 mc
• Classe energetica: non dichiarata (APE assente)

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