Appartamento All'asta In Via Armando Diaz, 81/a - 31030 Carbonera (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa su due livelli con scoperto esclusivo all'asta a Carbonera

Questa casa su due livelli, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca spazio e un ampio scoperto privato in zona tranquilla. L'immobile mixa buone finiture interne e una gestione indipendente degli impianti, pur richiedendo alcuni adeguamenti urbanistici.

L'abitazione si sviluppa su due piani fuori terra: piano terra con superficie lorda di 113,22 mq e primo piano (sottotetto praticabile escluso pompeiana) di 46,38 mq; la superficie commerciale ragguagliata indicata in perizia è di 154,69 mq. Accesso diretto dalla pubblica via tramite cancello carrabile e pedonale; non è presente ascensore. Lo stato conservativo è definito “normale”, ma in sede di sopralluogo sono emerse difformità urbanistiche da sanare (interventi stimati in perizia per circa €21.316,35) e una pompeiana esterna/parziale da rimuovere o regolarizzare.

La distribuzione interna comprende ampio soggiorno/pranzo con angolo cottura, lavanderia, corridoio, tre camere e bagno al piano terra; al primo piano disimpegno e guardaroba (alcuni spazi richiederanno conformazione). Pavimenti in ceramica e listoni di legno nelle camere, impianto di riscaldamento con caldaia Riello e climatizzazione con unità esterna Teco. Utenze autonome (nota: approvvigionamento idrico avviene tramite pozzo artesiano posto su altra proprietà).

Punti di forza: ampio scoperto pertinenziale di circa 500 mq in parte recintato, accessibilità diretta dalla pubblica via, unità inserita in edificio plurifamiliare ma con ingresso indipendente. Criticità chiare e quantificate in perizia: necessità di sanatoria per opere eseguite e rimozione/adeguamento della pompeiana (stimati costi tecnico-amministrativi).

La casa si trova a Carbonera, in zona servita e residenziale; nelle vicinanze si trovano i servizi comunali, aree verdi e collegamenti locali. Ideale per chi cerca una soluzione con giardino/ scoperto per famiglia o per chi valuta interventi migliorativi con opportunità di acquisto tramite asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione su due livelli fuori terra (unità in edificio plurifamiliare)
• Superficie: piano terra 113,22 mq + primo piano 46,38 mq (superficie commerciale ragguagliata 154,69 mq)
• Piano: terra e primo (senza ascensore)
• Località: Carbonera (via Armando Diaz n.81/A)
• Stato: normale stato manutentivo con difformità urbanistiche da sanare (costi stimati in perizia)
• Pertinenze: scoperto esclusivo/pertinenziale ~500 mq; pompeiana esterna mq 29,82 da rimuovere o regolarizzare; assenza di garage
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore indicativo in perizia: valore di mercato stimato €164.000,00; valore di vendita forzato stimato €131.200,00.

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