Appartamento All'asta In Piazza Europa Unita N 47, Int 37 - 31033 Castelfranco Veneto (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 duplex luminoso con garage all'asta a Castelfranco Veneto

Un'opportunità concreta per chi cerca un appartamento all'asta in posizione comoda e servita: duplex su due livelli con terrazzo e pertinenze, venduto nell'ambito di asta giudiziaria a Castelfranco Veneto. L'immobile è proposto all'asta nello stato di fatto descritto nella perizia, ideale per investimento o prima casa con possibilità di reddito da locazione.

Il duplex si sviluppa al 3° e 4° piano (accesso tramite vano scala dotato di ascensore scala F). Al piano terzo troviamo un ampio soggiorno con angolo cottura (circa 29,04 mq), anti-wc, bagno e terrazzo abitabile di circa 9,5 mq con vano tecnico; al piano quarto un disimpegno, un bagno e un sottotetto adattato a camera (16,88 mq). Lo stato conservativo è buono: finiture anni 2000, pavimenti in gres e legno, travi a vista nel sottotetto. Classe energetica indicata: E (come da contratto di locazione).

Plus pratici: la proprietà include garage (netto 26,25 mq) e cantina (14,22 mq) comunicanti internamente, comodo spazio di manovra al piano interrato e locale contatori condominiale. Superficie commerciale complessiva calcolata 85,85 mq. L’immobile è occupato da conduttore con contratto di locazione registrato (contratto agevolato L.431/98, canone annuo evidenziato in perizia), elemento da valutare se si intende liberarlo o mantenere l’investimento a reddito.

Segnaliamo trasparenza anche sulle criticità: rispetto ai titoli edilizi sono emerse piccole difformità planimetriche e geometrie interne riconducibili all’epoca di costruzione che, secondo le indicazioni tecniche, richiedono pratica in sanatoria (SCIA/CILA) con oneri e sanzioni stimati indicativamente nelle relazioni tecniche; tali oneri sono stati considerati in sede di valutazione economica. Certificato di abitabilità del 04/10/2000; fabbricato ultimato nel 2000.

Contesto e servizi: l’appartamento si trova in piazza Europa Unita (ingresso da via Germania) a breve distanza dal centro storico di Castelfranco Veneto, con scuole, servizi, supermercati, centro commerciale e collegamenti stradali nelle vicinanze. Posizione comoda per chi cerca servizi quotidiani e buoni collegamenti verso Treviso e le principali direttrici locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: duplex abitazione civile in condominio “Le Logge” (scala F)
• Superficie: superficie commerciale totale 85,85 mq
• Piano: 3°-4° (duplex) con ascensore (scala F)
• Località: piazza Europa Unita n.47 int.37 (ingresso via Germania), Castelfranco Veneto (TV)
• Stato: buono stato conservativo; costruzione anno 2000; certificato di abitabilità 04/10/2000
• Pertinenze: garage (netto 26,25 mq) e cantina (netto 14,22 mq); terrazzo ~9,47 mq
• Classe energetica: E (indicata in contratto di locazione)

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