Appartamento All'asta In Frazione Santa Maria Di Campagna, Via Maggiore, 105 - 31040 Cessalto (TV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento ampio con garage all'asta a Cessalto

Introduzione
Occasione per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare e valorizzare: appartamento con garage in bifamiliare, ideale per investimento o per chi desidera personalizzare gli spazi. Vendita in asta giudiziaria a Cessalto (frazione S. Maria di Campagna).

Descrizione degli ambienti
Appartamento al piano secondo (accessibile solo tramite vano scala comune, senza ascensore) con soggiorno con terrazzino, cucina, corridoio zona notte, bagno e tre camere (una matrimoniale e due singole). Superficie commerciale totale stimata 104 m² comprensiva di terrazzino e pertinenze. Al piano terra è presente il garage pertinenziale con piccolo magazzino e accesso alla centrale termica.

Stato, impianti e punti critici
Lo stato conservativo è mediocre: finiture datate, presenza di umidità/muffa nei locali notte, impianto elettrico non a norma, caldaia centralizzata non funzionante e scaldacqua guasto. Presente predisposizione per stufa a legna con camino non a norma. L'immobile è occupato da una persona senza titolo; la perizia segnala difformità edilizie sanabili e aggiornamenti catastali necessari.

Plus e potenzialità
Unità in edificio bifamiliare con piccolo giardino/area comune e comodo accesso carraio; il garage rappresenta un chiaro valore aggiunto. Buona planimetria e superficie generosa offrono margini di riconfigurazione e rivalutazione dopo intervento. Perizia tecnica segnala costi stimati per aggiornamento catastale e sanatoria (indicativamente complessivi intorno a 16.300–16.400 €) da valutare durante la due diligence.

Contesto e servizi
Collocato in contesto residenziale tranquillo nella frazione S. Maria di Campagna a Cessalto, con collegamenti stradali locali e servizi di paese raggiungibili in pochi minuti. Soluzione interessante per investitori in cerca di un appartamento all'asta vicino ai servizi del Comune di Cessalto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in bifamiliare con garage pertinenziale
• Superficie: superficie commerciale 104 m² (appartamento + terrazzino + garage e pertinenze)
• Piano: appartamento al 2° piano (senza ascensore); garage al piano terra
• Località: Via Maggiore 105, S. Maria di Campagna – Cessalto (TV) – Interno 2
• Stato: mediocre, necessita di ristrutturazione; impianti da adeguare; occupato sine titulo
• Pertinenze: garage (sub.10), magazzino e centrale termica
• Classe energetica: ipotetica G (APE non presente – stima perizia)

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